http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 于萍 林喆 中国证券报
在上半年宽松货币政策的刺激下,房地产市场“价量”快速反弹。作为行业内的优势企业,房地产上市公司在经历行业寒冬后,业绩已出现较为明确的复苏。
截至8月25日晚,以申万行业划分,共有81家A股房地产上市公司公布了2009年半年报,二季度共实现净利润92.03亿元,环比增长168.93%。业内专家表示,在当前现金流充裕的情况下,市场销售有望维持高位,同时新开工率将稳步提升,上市房企业绩将步入上升通道。盈利大幅改善截至8月25日晚,81家A股房企上半年合计实现净利润126.25亿元,同比增长23.80%。
其中,38家公司半年度业绩实现同比增长,占比达46.91%。虽然同比增长的公司不占多数,但从环比的角度来看,房地产上市公司二季度整体经营情况已经有了大幅改善。统计显示,已公布半年报的房企二季度共实现净利润92.03亿元,环比增长168.93%。其中,55家房企净利润环比增长,占比近七成。业内人士指出,虽然上半年房地产企业的净利润基本上是去年行情的体现,但从单季度的表现来看,房地产企业的复苏趋势已经十分明显。今年以来全国楼市由低谷快速反转,前7个月,全国商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%,其中,商品住宅销售面积增长38.8%;商品房销售额达19600亿元,同比增长60.4%,其中,商品住宅销售额增长65.3%。
销售向好直接带动了地产商预收账款的增加。根据中国证券报记者的统计,上半年已公布半年报的房企共实现预收账款1280.30亿元,同比增长40.99%,较年初增长55.84%。扣除不可比因素后,80家房企上半年平均销售毛利率为37.74%,较去年同期提高0.85个百分点。与此同时,销售期间费用的大幅下降也有效降低了开发商的成本。80家房企平均销售期间费用率为25.74%,较去年同期大幅下降了25.35个百分点。此外,上市房企存货总量与年初基本持平,较去年同期增长近两成,其中28家公司存货较年初有所下降。但房企存货结构已有了较大变化。
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