http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 江门日报
■购买二手房的过程中要选好中介，查明房产，谨慎签约。 夏日/CFP
今年以来，我市一手房价格上涨较快，不少市民逐渐把置业目光投向二手房，使得我市二手房市场交易升温。然而，由于二手房的房屋状况、交易程序比一手房屋复杂，一般市民都是不太了解，市房地产中介协会特意提醒：市民在购买二手房的过程中要选好中介，查明房产，谨慎签约。
据市房产管理局统计显示，今年上半年，我市蓬江、江海两区二手房成交宗数2865宗，同比增长44.41%；成交建筑面积27.23万平方米，同比增长50.03%；成交金额41395.9万元，同比增长80.23%；成交均价1520.23元/平方米，同比增长20.13%。
市房地产中介协会分析认为，我市二手房市场从二季度开始出现交易价量齐升的迹象，得益于去年9－12月的贷款利率大幅下调、住房交易税费改革和今年1月存量房交易营业税减免等促楼市复苏政策的执行，使得购房者的购房成本大幅降低。另外，今年上半年蓬江、江海两区一手房成交均价为3751.76元/平方米，同比增长10.24%，一手房价的迅速走高成为市民再次把置业目光投向二手房市场的重要原因。
市房地产中介协会提醒市民，购买二手房要选择品牌好、规模大的房地产中介机构，不要以佣金收费最低作为选择房地产中介机构的标准。据了解，目前蓬江、江海两区共有35家房地产中介企业在市房产管理局备案。
市民购买二手房时要了解拟购买二手房的房屋状况及产权状况等。市房地产中介协会指出，完整房屋状况包括：房屋产权状况，即房屋的所有权是否真实、完整，房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋是否有其他债权、债务纠纷，房屋产权面积和房屋土地使用权类型、年限等等。市民购买时一定要要求卖方出示合法的《房屋所有权证》或亲自到市房地产档案馆查询；房屋现状，即房屋所处的地段、环境和房屋结构、格局、采光条件，装修状况以及物业管理状况等。
市民与卖家签订《房屋买卖合同》时一定要谨慎细致，签订合同时要明确以下几个问题：一是明确屋内屋内的装修、电器、家具、水电设施的交验细节；二是明确约定房款付款方式和中介佣金；三是明确约定交房时间和办理产权过户手续时间；四是明确违约责任，买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生。
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