二套房贷政策或微调 30万贷款还款最多差4万多

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日沈阳晚报

[摘要] 近日,有媒体报道称,“二套房贷”新政策已出台,“二套房贷”利率为基准利率八五折,即下调15%。

近日,有媒体报道称,“二套房贷”新政策已出台,“二套房贷”利率为基准利率八五折,即下调15%。

记者8月24日联系了沈城多家银行,相关负责人均表示,相关文件尚未下发到省行,近期沈城二套房贷政策可能微调,将影响市民贷款计划。有专家认为,一旦二套房贷优惠利率调整,将加大市民还款数额,有贷款计划的市民不妨赶在政策变动前尽快申请房贷。

银行观望待总行文件

房贷未结清再贷款仍要高利率

市民先前贷款购买商品房,如果已经结清贷款再申请贷款购买第二套住房,目前在沈城银行里,基本上均可以享受到首套住房的优惠待遇——首付三成、基准利率打7折。但是随着“收紧二套房贷”的风声渐盛,部分银行也开始暂停办理二套房贷业务,持币观望。沈城某商业银行个金部马经理说,上半年二套房贷基本执行宽松的政策,已结清房贷的市民不影响再贷款,但是目前因为把握不好新政策,所以等待总行明确的政策。二套房贷利率是下浮30%,还是下浮15%,还是上浮10%,都没最后确定。

另外一家银行房贷部曹经理说,客户假如首套房贷未结清,再向银行申请房贷,银行则按“最低首付四成、1.1倍利率”执行。目前他们二套房贷仍按旧政策执行,如果有变化,也要等总行下文。

市民二套房贷款要趁早

30万贷款还款最多差4万多

“目前来看,二套房贷政策调整的可能非常大,调整的结果应该是条件更严格,优惠更少一些。上半年房价涨得厉害,有人囤积炒房,从银行申请二套房贷款,这是国家重点打击的。现在基准利率打7折,已经是很低的利率,国家以后无论是加息也好,提高优惠比例也好,市民还款都要多掏钱。所以我建议有二套房贷需求的客户尽快递交申请,避免多花钱。”某商业银行个贷部罗经理说。

以第二套住宅贷款30万、10年还款为例,假如客户分别享受基准利率7折优惠、85折优惠、1.1倍利率,客户每月的还款额分别是3056元、3189元和3411.6元,利息总支出分别为67192元、82698元和109396元,利息最大差距42200元左右。本报记者张建芳

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