http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日 杨贵兰 贵阳日报
规范交易行为促进市场发展
——市房管部门负责人详解《贵阳市存量房网上交易管理规定》
继南京、上海、成都等城市采用存量房交易网上管理方法后，我市近日出台了《贵阳市存量房网上交易管理规定》（以下简称《规定》），并将于10月1日起正式施行。那么，该《规定》的出台，将对我市存量房交易市场的规范、健康、有序发展具有哪些积极的作用呢？为此，记者日前采访了市房管部门的相关负责人。
国有土地存量房均在网上交易
《规定》中明确，我市行政区域内城镇国有土地的存量房网上交易（含买卖、租赁和置换），适用本规定。房管部门相关负责人解释，由于目前现行房地产交易的法律、法规对集体土地范围内的房屋上市交易条件未作明确规定，作为政府规章不宜将集体土地范围内的存量房交易进行规范。结合我市存量房交易的实际，并借鉴外地经验，《规定》将存量房网上交易管理的调整范围为我市城镇国有土地的存量房，而没有将集体土地范围内的存量房交易纳入调整范围。
“黑中介”无法从事存量房业务
据该负责人介绍，为规范房地产中介服务机构在存量房交易中的代理行为，《规定》要求依法取得资质的房地产中介服务机构在从事存量房交易中介业务之前，应当向所在地的房地产交易管理机构申请注册网络操作系统用户，取得网络操作系统的技术支持，才能代理存量房网上交易业务。从而将没有资质的“黑中介”排除在了存量房业务之外，保障了市民的利益。
房源信息真实方可发布
该负责人说，交易存量房的相关信息关系到购房人的切身利益，房源信息不真实或隐匿真实信息，都可能侵害购房人的合法权益。为切实保护购房人的合法权益，避免因购房产生纠纷，在网上将交易存量房的相关信息进行公布，让购房人充分了解拟购存量房的详细信息，有利于购房人维护自身的合法权益。《规定》明确，通过存量房网络交易系统发布的存量房信息包括：与房屋登记簿一致的房屋主要自然状况和相关权属状况、房屋交易条件、房地产中介服务机构名称、资质等级、联系方式和主办服务人员、房地产中介服务机构需要说明的事项、房地产交易管理机构要求的其他信息。
存量房交易合同进一步规范
该负责人解释，在存量房交易过程中，为使房地产中介服务机构与委托人的委托合同、交易双方当事人交易合同的签订及合同文本管理更加规范，避免房地产中介服务机构及交易双方当事人擅自修改合同内容，方便交易双方当事人查询合同的履行及办理情况，也便于房管部门随时了解、掌握、统计存量房交易情况，无论是否是通过房地产中介服务机构成交的存量房交易，都要通过网上操作系统签订合同，并将合同信息传送至房地产交易管理机构。如有变更或解除委托合同，也应及时通过网上操作系统更新委托合同，并将更新后的委托合同传送至房地产交易管理机构。
提供虚假信息暂停中介网上操作资格
该负责人表示，由于现行的法律、法规、规章对违反存量房网上交易管理行为的行政处罚规定还不够完善，设置处罚措施对获取较大利润的房地产中介服务机构来说效果不佳。鉴于信誉是房地产中介服务机构发展的根本，将房地产中介服务机构提供虚假信息等情况记入该机构信用档案，并在网上进行公布，对于情节严重的，限制其用户权限或暂停其网上操作资格，以促使房地产中介服务机构能够按要求提高存量房交易的透明度，规范交易行为，诚信经营。
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