吴其伦：今年的“金九银十”将变成“紧九阴十”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日吴其伦搜房博客

[摘要] 笔者坦言今年的今年的“金九银十”将变成“紧九阴十”。意即九月份的房地产市场将是一派紧张迹象，开发商抓紧推盘、抓紧销售，投资客抓紧出货将是市场主旋律，九月份的供应量、成交量均将较7、8月份有显著增加，而房价却将出现稳重略降得局面。

日前，有部分媒体记者采访我，问及今年金九银十是否还能风光依旧，笔者坦言今年的今年的“金九银十”将变成“紧九阴十”。意即九月份的房地产市场将是一派紧张迹象，开发商抓紧推盘、抓紧销售，投资客抓紧出货将是市场主旋律，九月份的供应量、成交量均将较7、8月份有显著增加，而房价却将出现稳重略降得局面。此为“紧九”；十月份的成交量与房价都将重回下降通道，将出现量价齐跌的阴跌局面，故称之为“阴十”。理由如下：

一、近阶段政府各部委陆续出台的政策表明，政府已下决心平抑房价。研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制；北京、上海等地大力推进经济适用房建设速度表明政府希望通过增加供应来平抑房价。

二、上半年各地市场成交量的持续放大令市场需求已经释放殆尽，后续需求缺乏动力。今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。这样的成交量说明，市场需求已经释放殆尽，在政府优惠政策出尽，开发商逆市提价的市场态势下，市场观望气氛必将变得浓厚起来，后续需求将缺乏动力。故九、十月份的市场将在缺乏需求支撑的态势下艰难运行。

三、九、十月份，各地房市均将出现供过于求的局面，房价下跌是必然。经过7、8月份的观望，部分消费者将在九月份寻找入市的机会，当然，这需要开发商降价予以配合。同样地，经过7、8月份成交下跌的洗礼，开发商急需在九月份打一场漂亮的销售仗，加之，捂盘将会受到政府严惩，故，在九月份的供应量必将出现大幅增加。这样，九月份的成交量较之7、8月份将出现较大的增幅。而与此同时，由于供大于求的局面将始终贯穿九、十月份，故将出现九月房价稳重略降，十月房价单边下跌的格局。

责任编辑/wenchunhua.nc

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