http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日 彭 斐 南方网
“开门就是床,伸手就碰墙”,这是大城市群租房的真实写照,随着群租房日益增多,它在消防、治安等方面引发的问题越来越受到人们的关注。
群租引起的纠纷并不少见。2006年7月,上海市松江区的一个群租房,由于私接电线发生火灾,导致6个人死亡。之后上海市政府立即出台了相关规定,明确禁止群租房。在北京,这几年群租引发的问题也越来越多,但目前对群租房的监管仍是一片空白。
群租第一案:群租户惹祸房东当被告
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事情的起因是许女士楼上的邻居将房子租出去了,租给了20多名群租户。
许女士介绍说:“我们是2006年搬进来的。我们住的世纪城时雨园是中国人民大学老师的团购房,拿到房子后,楼上的楼主王女士就将房子租了出去。”
“一个160平方米的三居室被分割成12个房间,甚至厨房都被改成了单间,住进了20多名租住者。”自这些人住进去后,许女士就不胜其扰,“其中有好几个人每天凌晨三四点才回来,有的夜出昼归。”许女士总感觉“头顶上有个炸弹”要随时爆炸。
不幸的一天还是来了。2009年4月5日,许女士一家外出,中午接到物业电话,称在抄电表时,听到水流声,怀疑她家漏水了。等许女士赶回家中,房间内的积水已经有四五厘米深,并有污物。经检查发现,是楼上卫生间水管脱落造成污水外泄。
因为长时间浸泡,许女士家收藏的字画、书籍、著作手稿等物品被悉数损坏,经过估算,许女士的损失有11万元。
但是,这时许女士却找不到索赔对象。楼上房主王女士认为责任在房屋的承租者,应该由承租者承担;而由于房屋租赁者有20多人,也搞不清楚到底是谁堵塞了下水道水管。
家里被淹后,许女士一家三口只能在附近租房子住。
后来,在物业协调下,出租人王女士承认许女士的房屋被淹是因为群租户超负荷使用卫生间造成下水道堵塞,因疏通不当造成下水道水管脱落。由此,王女士、许女士、物业和中介共同签订了书面协议。但是,因为赔偿金额的问题,王女士并未与许女士达成一致,协调失败。
5月5日,多次交涉无果后,忍无可忍的许女士把楼上的业主同时也是自己同事的王女士告上法庭,要求赔偿11万元,并要求法院判决王女士立即拆除其房屋内的隔断房间,恢复房屋原有结构,停止将住宅改为经营性住房,消除治安、消防等安全隐患。
7月3日,此案公开审理。在过去的近3个月时间里,许女士有家不能回,只能租住在外面。鉴于此,开庭当日,许女士将索赔金额提升到了16万元。
“这并不是一个固定索赔金额。”许女士的律师侯玉红在接受采访时表示,16万元的索赔金额包括两部分,“一部分是固定的,如被损毁的书画、家具装修等,一部分是不固定的,包括房屋在侵害发生时到再次入住期间的物业管理费和许女士一家这期间在外的租房费用。”
一场群租引发的案件,不仅让房屋出租者面临高额的赔偿款,而且原本和谐的同事、邻里关系也荡然无存。
7月3日上午,北京市海淀区人民法院审理了此案。王女士申请延长举证期,当天庭审并未进入实质审理阶段,但这起被称为“北京群租房第一案”的民事纠纷,引起社会各界高度关注。
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