http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日 张家齐 新京报
前日,北京二手房贷款出台新政,买卖双方通过“阴阳合同”避税将难以延续。昨日,记者从二手房中介公司以及部分银行了解到,尽管北京银监局下发的有关文件要求,自9月1日起,银行在放贷时必须考虑网签价格,但目前部分银行都给了一周左右的宽限期。在此宽限期内,二手房买卖仍可以按评估价贷款,同时做低网签价缴税。【延伸阅读：京"收紧"二手房放贷 算账:少交税还是多贷款】
客户扎堆面签赶末班车
据中原地产三级市场部副总经理宫萍介绍,昨日不少预约银行面签的客户催促中介公司加快办理,按照规定,如果8月31日前签订二手房买卖合同,并和银行面签预约的客户可以按照旧政策进行办理,而在此后签订的合同则须按新政执行。【延伸阅读：二手房年内降价无望】
中原地产贷款办理人员昨日也表示,目前有银行对新政执行有一定的宽限,“各家银行都不太一样,最多的也就是宽限到9月10日”。一家专业贷款担保公司则表示,其合作的银行暂时没有宽限的现象,“目前大部分客户都得按新政策办理贷款手续,最近一直在忙于改合同,也有少量客户放弃成交,目前仍在统计放弃成交的比例”。
为了赶上末班车,二手房买卖双方这两天扎堆面签贷款合同。记者昨日在链家地产交易中心看到,来办理业务的经纪人、买卖双方,从面签大厅排到了门外的公共休息区。
9月楼市成交或继续下降
北京房地产交易管理网的数据统计显示,8月北京二手房网签23799套,环比回落4.48%;但整体交易价格再创新高,成交均价14204元/平方米,环比大涨6.46%,这是自2月以来京城二手房连续6个月单边上涨,而城八区的交易均价更是高达15248元/平方米。【延伸阅读：京二手房"阴阳合同"套取房贷被禁】
中大恒基市场部经理张大伟透露,如果二手房新政不折不扣地实施,9月楼市成交很可能继续下降。
中原地产三级市场部副总经理宫萍也表示,该政策可能对于首次置业和中低收入家庭的影响最直接,对于改善性需求和投资性需求的心理影响也十分显著。“9月份市场的成交会随着新政的执行呈现比预期更明显的下滑。”宫萍称。【延伸阅读：北京严管二手房黑白合同 业界担心成交量大降】
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