北京规范二手房放贷短期成交量或将下降

esf.soufun.com 搜房北京二手房网 2009-09-04 09:50:00 来源：京华时报高晨赵丽萍

影响

短期成交量或将下降

“链家地产”市场研究部经理王志伟认为,此举对于大多数二手房交易中存在的签订“阴阳合同”、做低合同价行为有一定的抑制作用,与此同时带来的税费成本增加短期内或将影响成交量下降:当前市场上做低合同价的价格标准基本为区域最低过户价,据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前区域最低过户价相比实际市场成交价低出一倍左右。

例如当前东直门区域的最低过户指导价为8328元/平方米,而实际上当前该区域二手房成交平均价格已达到20000元/平方米左右,那么以一套房龄2年建筑面积100平方米住宅为例,仅契税一项,普通住宅多支出（20000-8328）×1.5%×100=17508元,非普通住宅（20000-8328）×3%×100=35016元。而一旦房产涉及到营业税,那么需要多付出的成本也就更多。

王志伟认为,至少多出一倍的税费成本短期之内会打压一部分购房者的购买力,从而造成交易量回落,但与此同时税费成本当前在房产总价中所占比例已经趋小,尤其是今年执行营业税5年改2年的政策以后,对于刚性需求来说税费已经是比较次要的成本支出,因此这部分需求短期蛰伏后会再次入市。

反应

二手房扎堆过户

为了赶上“末班车”,中介公司的经纪人这两天带着客户扎堆面签贷款合同。这也使得中介公司的过户、面签中心都出现了人头攒动的景象。

客户沈先生告诉记者,中介这两天催促他赶紧来办手续,“说晚了就要多缴税”。交易管理网2号的网签量达2119套,超过前一天1174套近一倍。创造了有网签来的历史纪录。各中介机构都明显加快了签约。

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