http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日 大海涛声的博客 搜房博客
根据江西省住房和城乡建设厅与江西省监察厅联合下发的通知，自９月１日起，全省房地产开发商必须在商品房销售场所醒目位置和当地房地产行政主管部门网站上分别公示各项商品房开发销售信息。其中包括每平方米建筑面积商品住房平均成本、商品房价目表、商品房面积测绘报告等房屋面积计算或测算资料、商品房销售进度等信息。
这一天马上就要到来了。有人无限期待，有人冷眼旁观，有人莞尔一笑，有人嗤之以鼻。为什么？因为这根本就是一个不可实现的悖论，作秀而已。
首先，单从“商品”两字就可发现，所谓行有行规，商业机密就是所有商人共同的行规，岂能轻易泄露？何况，房地产市场又是竞争激烈、猫腻无限的特殊行业。谁把家底最先抖露，谁就会死得最快最难堪。精明的房地产商谁人不明白这个道理！我们就来做个简单的假设：确实有N家企业自觉而坦诚地公布了开发成本，比如，其中主要的几项如地价、材料成本、建筑成本、审批成本、税收等。那么，他将会遭到何种尴尬呢？这里有个前提必须明白，即使相对规范了，一个行业也不可能规范到所有人都规规矩矩地坦诚公布真实成本。那么，问题就来了。你的售价跟成本的差额如此大？消费者怎么看？竞争对手会如何挤兑你？何况，在目前“没有房地产企业不行贿”的背景下，真实的地价岂能随意让人知道（规范公开拍卖的地块除外），材料价格岂能随意让人知道，至于税收，呵呵，当事人心知肚明。至于其它不能说的部分，那更是打死也不能说。管理层的初衷是好的，也符合大众的心理期望，但是能不能收效就难说了。也许会有房地产商公布成本，但那肯定是形式的规范（报表做得多么美观），而不是内容的规范。
其次，要求公布成本的目的和意义何在？大的来说，无非是促进信息透明，规范竞争、杜绝暴利与暗箱操作。我们暂且不下决论房产商是否攫取暴利。但人人都有趋利避害的心理。一个很显然的例子，假设你进了一双鞋50元，却卖150元，如此丰厚利润你当然高兴。然当有人质问你说你赚取暴利时，你肯定无理也会辩三分：哪有啊，我这鞋进价都是120，就赚点人工费，加上税收、租金几乎都是赔本买卖了……房地产商深谙此理。本来大众就谴责房地产商赚取暴利（也许并不是100％的开发商如此），他们又怎么会通过真实的开发成本来大言不惭地承认呢？因此，可以预见的是，大多数房企会“规范地”公开成本，但那绝对经过无数次＂推敲＂后跟自家帐本数据完全不相符的成本，绝非真实成本。
按说，满足知情权是我等大众的普遍需要，规范的行业无需掩人耳目。但是，对于公开商品房成本这样的做秀，大可不必抱太大希望。毕竟，这样的事情，对于管理层来说，无非是职责所在而已；对于很多开发商来说，也正好借此机会来为自己宣传一番，甚至暗地里为自己部分昧心的行为找点冠冕堂皇的理由。看着吧，管理层规定的期限马上就要到了，开发商到底会交上怎样的答卷呢？
治水当从源头做起。如果真要规范房地产行业，源头在拿地、审批、质量、物价等环节的监管。等到房子建好发售了，再来谈成本公开，马后炮，卷起一阵烟尘，蒙人而已。
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