广州热门新盘PK周边二手房黄金周或同台争客

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日广州日报

[摘要] 今年黄金周前后市场将会推出近两万套新货，其中白云、天河等市中心区域的货量相当丰富。地产界人士预计随着国庆一手市场促销力度加强，二手住宅市场的成交或要靠低价优质盘源支撑。本报为购房者搜罗全市一手热门新盘与周边二手住宅，让你“格价”之余更可货比三家。

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楼市“金九银十”已临近，各大发展商纷纷推出新货、新组团抢跑市场。据悉，今年黄金周前后市场将会推出近两万套新货，其中白云、天河等市中心区域的货量相当丰富。地产界人士预计随着国庆一手市场促销力度加强，二手住宅市场的成交或要靠低价优质盘源支撑。本报为购房者搜罗全市一手热门新盘与周边二手住宅，让你“格价”之余更可货比三家。

据地产界人士分析，一、二手住宅单价价差在2000元以上，二手住宅有机会与一手住宅同台“争客”。今年一、二手住宅“比拼”还有一个重要因素：交楼时间。由于启用新版购房合同，合同约定开发商须在交楼后210天内协助业主办理房产证，较旧版合同大大提前了510天，于是不少开发商出招应对，纷纷推迟交楼日期。对于急着居住的购房者来说，或许弃一手投二手市场是一个明智的选择。买楼就是买一个最合适的房子，考虑因素除了楼龄新旧以外，还须把地段、承受能力、交通配套、学校设施等种种标准计算在内。看看一手楼，再到周边二手楼“格格价”，或许这才是精明消费者的最佳做法。

天河区

一手新货综述：国庆前后，天河区将会推出大量新货，其中有嘉裕丹顿阳光大厦、利汇名悦大厦、珠江都荟华庭等新盘。而一些大型楼盘亦会有新的组团及尾货推出，如东方新世界、骏景花园、星汇云锦等。

棠下：骏景新货VS旧货

据中原地产有关人士透露，骏景花园新货是158~182平方米的大户型，均价约1.5万元/m2。而且较靠近马路，噪音会稍大。而该盘的二手物业大小户型都具备，处于小区中心，望园林景观，居住环境更好，二手售价约1万~1.1万元/m2。

天河公园：东方新世界“星晖”组团VS东方新世界、上寓

东方新世界近期将推出“星晖”组团高层住宅，面积在85~130平方米之间，包括两房和三房，均价在16000~18000元/m2之间。据合富置业专业人士介绍，东方新世界目前二手均价在13000~15000元/m2，望小区花园物业二手均价在15000元/m2左右。而旁边的上寓以小户型为主，受不少投资客青睐，二手均价在13000元/m2。

珠江新城：珠江都荟华庭、名悦VS星汇园、保利香槟花园

名悦9月初正式发售，全部为大户型，而珠江都荟华庭也是以大户型为主，这将令原本一直是小户型公寓交投畅旺的西区，开始逐步转为大户型市场升温。据中原地产朱卓罕介绍，珠江都荟华庭售价为2.6万~2.7万元/m2；利汇名悦大厦均价约2.5万元/m2；星汇云锦现时尚有少量复式发售，其均价约2.8万元/m2。

满堂红有关人士表示，目前珠江新城公寓有铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、星汇国际、富力爱丁堡，豪宅有誉峰国际、中海观园国际、凯旋新世界、金碧华府等，售价15000~25000元/m2，楼龄两三年，比一手更有竞争力。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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