广州推行“先租后买” 增添经济适用房民生含量

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日大河报

[摘要] 越有资格申购经济适用房的人却越买不起房，这无疑是民生遗憾。对于广州市民来说，这一遗憾有望抚平。据称，广州将尽快推出经济租用房政策，让买不起经适房的家庭先按比市场低的租金来租房，待日后经济条件好了，再把房子买下来。

越有资格申购经济适用房的人却越买不起房，这无疑是民生遗憾。对于广州市民来说，这一遗憾有望抚平。据称，广州将尽快推出经济租用房政策，让买不起经适房的家庭先按比市场低的租金来租房，待日后经济条件好了，再把房子买下来。

日前，以住宅法研究专家李明为首的１４位专家，联名向国土资源部和住房与城乡建设部提交《改革供地方式建立三三制住房制度——二次房改建议书》，建议进行第二次住房改革，即在保障性住房和商品房之间增加一类公共住房，解决中等收入家庭的住房问题。看来，在专家的眼里，中产者成了夹心层，而低收入者住房问题已经不是问题。

私下揣测，专家们可能没有真正走进经适房发售现场，他们可能不知道，多个城市已经出现经适房弃购现象。其中根本原因就是，低价的经适房依然超过弱势群体的承受范围。据广州市住房保障办统计，深受广州市民欢迎的万松园和党恩新街两个经适房小区推售期间，共有３０户排号靠前的家庭弃购，其中大多因为经济承担不起而不得不放弃购房机会。这表明，现有的经适房制度还存在不完善的地方，其民生含量还有待进一步增强。

经适房的民生含量如何提升？欣喜看到，广州进行了积极有益的探索。倘若经济租用房政策真能得到有效实施，那么，一时买不起房的家庭即可先以低于市场的价格租下房子，而待其经济条件好转了，首付存足了，则可以实现拥有住房梦。这一政策的真正实施，将让经适房制度的民生性得到最大的体现。

这些年来，每当民生需求与公共投入间存在差距时，我们总能听到一句话：这是发展中的问题。同样，经适房出现弃购也是发展中的问题。道出问题远没有解决问题更能打动人心，发展中的问题更需要通过发展来解决，显然，“先租后买”的经济租用房政策就秉承着通过发展来解决发展中问题的思路。对于弃购户来说，发展是永恒的，困难总是暂时的，我们应该相信他们有摆脱困境的一天。而经济租用房政策既能让他们尽早实现住房梦，更能让他们在希望中去搏击未来，从而提升社会的和谐度，增添政策的民生性。

据悉，在弃购的家庭中，不少是因为筹不到首付款而最终放弃购房的。对此，广州市住房保障办表示，正与公积金管理中心协调，希望能让经适房申购家庭先提取公积金出来，用作首期购房款。这告诉我们，当政策预期与民生现实之间产生差距时，公权并非只能被动等待。相关方面完全可以在方向正确的前提下，进行有效创新，从而让政策更加贴近民生，与民生零距离，让政策的民生含量更为充足。经适房能做到这样的创新，其他民生政策也应该做到这样的创新。

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责任编辑/zhangjian.shzf

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