经济适用房价格仍太贵广州将推出经济租用房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日第一财经日报

[摘要] 地处广州闹市、价格仅有市场价三分之一的经适房，贫困家庭还是买不起。从广州市住房保障办了解到，此次广州市推出的590套最靓经适房，共有30户排号靠前的家庭弃购。弃购原因大多是没凑齐首付，或考虑到无法负担首付，无奈退出。

地处广州闹市、价格仅有市场价三分之一的经适房，贫困家庭还是买不起。从广州市住房保障办了解到，此次广州市推出的590套最靓经适房，共有30户排号靠前的家庭弃购。弃购原因大多是没凑齐首付，或考虑到无法负担首付，无奈退出。不过弃购家庭的安居梦依旧值得期待。记者了解到，年内推出的2000多套以及今后推出的经适房的面积大都会控制在70平方米以内。而广州市住房保障办也正在研究针对买不起经适房又不够条件租廉租房的家庭的“租赁经适房”模式。

■将推经租房可先租后买

对于弃购现象，广州市住保办副主任黄信敬表示，他们将与科研机构一起逐户登门拜访，调查原因。

对于一小部分家庭因经济原因放弃购买党恩新街和万松园经济适用住房的，将有两种解决办法：一是如符合廉租住房保障的，将通过安排入住廉租住房，或向其发放租赁补贴由其自行租房；二是研究经济租赁住房政策，采取先租，待有能力时再购买的方式解决住房困难。由于经济租赁住房涉及建房资金等问题，尚处于政策可行性研究阶段。“等有足够房源，再推出经济租赁房”，市住保办为此尽量缩短工期，以更快建出更多保障房房源。

■筹不到首付款可提公积金

据悉，在弃购的家庭中，不少是因为筹不到首付款而最终放弃购房的。受访的李先生家庭，就是因为无法把公积金提取出来充当首期款，最后放弃了购买万松园经适房的机会。对此黄信敬表示，保障办正在与广州市公积金管理中心协调，希望能让经适房申购家庭先提取公积金出来，用作首期款购房。

■今后将划定准购时间点

黄信敬表示，“弃购者主要是考虑到自己的经济承受能力，买不起并不能说经适房本身失败。”他说，有专家称困难家庭买不起经适房是政府制度设计的大笑话，却没有想到，困难家庭的理财思路不一样，有的家庭不能把钱全部用于供房。他说，现场没有出现开着奔驰、宝马一挥千金来买经适房的，恰恰印证了广州对申购资格审核的严谨。

此前有申购市民反映：有后申请家庭分数较高，反而排到了先申请家庭的前面。对此，黄信敬表示，确实存在这种“后来者先上岸”的问题，今后在项目推出时将限定一个时间点，在该时间点之后申请的家庭不纳入该次销售范围。

此外，处于轮候状态的申请家庭如住房、收入、人口等发生变化，应在变动之日起30日内向街道办申报，重新进行评分轮候。党恩新街和万松园项目共有9个家庭被取消资格，就是因为其家庭居住状况发生了变化，有的不再符合保障资格，有的评分要往后靠，但这些家庭却未在规定时间内及时申报。

■保障性住房无断供现象

黄信敬表示，自1986年实施住房解困工程以来，市住保办牵头建的保障性住房已逾200万平方米，2万多套，从未有断供现象。“低收入家庭往往将拥有一套自有产权住房作为全家甚至是几代人的追求，供房更有诚信。如果不是特别困难，这些家庭购房一般不会断供。”

案例1

小户型都被挑光了

■一家三口栖身14平方米铁皮屋

李先生一家三口栖身于康王路一间砖瓦房天台，还是一间面积仅14平方米的铁皮搭的违建，屋内摆了一张单人床和一张双人床基本就满了。李先生说，“现在这种天气，如果不开空调根本没法呆人。”

李老太说，儿子一家在顶楼住了21年。因为房子太小，20岁的孙子周末都不愿回家，宁愿呆在学校。这间铁皮屋虽然能住人，但没有产权，“下雨很害怕，打雷就更担心了”。

李先生想买万松园31万左右的小户型，排在78号。选房那天上午10点半，他提前了两个半小时到场，但看着70平方米的房子一间间被挑走，每一分钟都是煎熬。到了只剩最后一间72平方米的房子时，73号出手了。“当时什么心情都没有了”，剩下的全是大户型，与李先生计划的要多出20万。

李先生家庭月收入2000多元，还在读书的儿子每月需要800~1000元生活费。此外，他凑到的首付也就8万元左右，不够支付大户型。

案例2