http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日 张家齐 搜房博客
楼市顶着8月交易量下滑的压力进入“金九银十”的头一天，北京市银监局就给买二手房的人抛出了一道选择题：要多贷款，还是要多缴税？这个政策对楼市的影响不能小视，尤其是有二套房贷款政策回归的政策相伴之时。
按照本周的新政策，发放住房贷款额度不再单纯依靠评估价，而是从网签价格和评估价格中选取低值来决定贷款额度。过去交易双方通过黑白合同，既能做高贷款，又能做低税费的好日子面临终结。
有业内人士算了一笔账，尤其是以两年内交易的房产成本增加最多，今后大家需要在多交数万元的税费，和多付数十万元的首付之间选择。而对于普通的家庭而言，数十万的首付显然要比几万元的税费要困难得多。
以此来看，目前政策逐步回归的影响已经直指房价，对于本来已经因高房价延长的成交周期，和已经下降的成交量而言，无疑是又一道难题。
“金九银十”开门的第一道选择题直指房产再流通渠道，改善性和投资性需求都在影响之列，可能有人还要看任志强的抨击语调和潘石屹的呼吁措辞，来评估此举对于一手房市场的影响，但近一周以来，很多人对楼市前景的看法已经有了新的选择。
在楼市中流传着“预期是魔鬼”的说法，预期会让不同人的行为高度一致，从而放大政策的实际效应，在很多人的眼中，今年楼市的回调与政策的宽松刺激有直接的关系，尤其是二套房优惠，一方面给交易带来了实际的利好，另一方面也放大了大家对房价上涨的预期。
当刚性需求的购买力能否支撑当前的房价出现争议，改善性需求的成本加大，投资性需求的风险增加，楼市成交量出现下降等因素都9月初叠加在一起时，会对大家的预期产生怎样的影响，现在可能需要各方慎重考虑了。新政策不仅是买房人的选择题，而是大家共同的选择题。
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