http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日 房地产门户搜房网
一、中原（北京）领先指数——全市指数
据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年8月北京中高档二手商品房成交均价为16022元/平方米，二手商品房买卖领先指数为260点，环比2009年7月上涨2.93%，再创2009年的价格新高。同时，2009年8月价格同比继续上涨，涨幅为9.21％。成交量而言，2009年8月北京市中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮9.3%。京城楼市继续“价升量降”的态势。
1）房源日趋稀缺，业主的心理价位大幅提升，传统的“金九银十”即将来临，许多业主也在期待交易活跃期市场的来临，促北京中高档二手商品房的价格继续上浮，环比上涨2.93%。
2) 前几个月交易量的大幅上涨，京城楼市需求量消化掉一大部分，而价格的节节攀升越来越超出中高档二手商品房消费者的心理承受能力，促消费者开始有观望的情绪产生；再加上7月以来银监会再次强调严格执行从紧二套房贷的政策，抑制了一部分二手房市场投资客的投资行为，从而导致8月中高档二手商品房交易量的下浮。
图：1-1 中原（北京）领先指数月度走势图
根据中原统计，和高峰时期相比，有60%的样本楼盘价格出现上涨。
（来源：中原地产）
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