http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 赵缜言 青年报
手里钱本就不多,就找那种总价较低的老公房想圆一下住房梦。但是,忙了半天,一套房龄超过15年、总价70余万的小面积住房却被中介告知无法进行商业贷款,张先生的住房梦破碎了。
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【新闻事件】
标准改善型购房贷款却被拒之门外
按照上海楼市14条规定,税收减免基本要求包括:首次购买、90平米以下、普通住房等。这也是银行认定是否为改善型住房的标准。
如果以这样的标准,那么张超(化名)想购买的房子肯定是符合了。他昨天在中介看中一套老公房,总面积40多平米总价70万,房龄到现在有20年。准备首付30万来购买这套住房。
不过,据银行的默认行规来看,这位普通市民将无法圆梦。中介告诉张先生,现在这样的房子无法进行商业贷款。
光大银行员工表示,该行发放贷款要求总价80万以上,房龄不超过15年,面积需大于60平米,才能进行商业贷款。
兴业银行员工表示,这样的“中空层”房贷业务现在做不了。
所谓“中空”,有的银行以30年为指标,即:贷款年限与房龄竣工相加不超过30年,有的银行为35年,有的银行是40年。超过了这个年限,就是“中空”。
今年上半年,在房贷业务尤其是二套房出现松动的状态下,这一默认行规曾有所放开,可视具体情况操办。原先可以办理此类业务的工商银行,昨天内部员工告知已经无法办理。记者联系了包括民生银行、平安银行、招商银行在内的多家银行房贷业务人员,均表示不受理该项业务。
据记者了解的情况看,上海目前几乎没有一家银行能够对超过15年房龄的房子进行商业贷款。只有一家银行员工说这样的情况可以首付4成,贷款6成。但要在3年内还清,利率只能享受8.5折。
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