http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 东南快报
今年上半年，福州二手房市场迎来“量价齐升”的时代，中介门店数量随之大大增加。而与此同时，不少“黑中介”也趁机“借市打劫”。据福州21世纪不动产内部统计数据：截至今年8月底，福州市区新增中介门店约530家，其中不知名小中介就达到195家。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋表示，这还只是保守统计，实际数字应该高于这些。
爆料！
行业揭“吃差价”内幕
“吃差价是黑中介存在的最普遍现象。”在麦田房产驻金山某门店内，一位姓叶的负责人告诉记者。
“最简单的方法就是不让真正的买家和卖家见面。”这位负责人向记者举例：李先生在某中介看完一套房子后有意购买，于是该中介约了“卖方”黄小姐与李先生协商，签订了三方买卖合同后，真正的卖方出现了。李先生这才明白，真正的卖方与黄小姐已签订了买卖合同，房子却还未过户，自己买入的价格比他们二人成交价高出3万元。黑中介就利用黄小姐这个中间人赚取3万元差价。
这位负责人表示：违规操作的黑中介利用客户不了解详情，故意欺瞒，促成买卖后短线突击赚取差价。
风险！
“黑中介”祸及多方利益
“吃差价”的行为最直接侵害到的是购房者的利益，从市场的长远发展来看，最大的危害是破坏了二手房市场的正常经营秩序，阻碍市场的正常有序发展。福州麦田房产副总经理黄少华表示。
创诚房产总经理尤成化也表示，由于无法和品牌中介竞争，一些小中介“耍伎俩”当起了“黑中介”。其对市场正常经营秩序的破坏，主要体现在两个方面：其一，小中介在“吃差价”之前，往往提出佣金打折作为优惠条件；这就直接破坏了市场的价格体系；其二，客户一旦发现权益受损，维权声音通过媒体放大，会影响到中介行业赖以生存的声誉。
“很多小中介只是趁着市场好，进来捞一把。”尤成化补充道。七月以来，二手房交易量已经下滑了不少。如果再这样下滑两个月，估计一些小中介要开始关门了。在非品牌中介买房的客户，一定要小心防范。
预防！
品牌中介的监管严格
福州的品牌中介纷纷制定“狠招”，完善内控，规范团队，严禁“吃差价”。
“福州21世纪不动产从建立初始就提出‘金色承诺’，保证绝对不吃差价。”肖少锋告诉记者：一旦门店被投诉存在吃差价的现象，21世纪中国总部可以马上收回品牌，数百万的加盟费就会付诸东流。为此，企业不得不严格执行这一承诺。
“麦田房产拥有一整套严格的流程来保证交易的规范。”黄少华也表示，对于品牌中介来说，规范运营、品牌口碑，比什么都重要。
许多业内人士建议购房者，在选购二手房时，不要有“讨便宜”的思想，应慎重选择诚信经营的品牌中介公司，只有在正常有序的市场下，才能人人受益。
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