别墅投资是玩钱投资“老鸟”对别墅望而生畏

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日李孟姣陶文杰南方网

[摘要] 一些拥有十几套甚至几十套房产的投资“老鸟”，对于别墅投资都望而生畏。属于深圳地产老江湖的某代理公司老总王楠(化名)，对于上千万的别墅，她谦虚地说，自己投资只是小打小闹，钱不是很多，别墅风险太大，成本太高，且难以出租，所以不会考虑投资。

有钱人游戏凸显的是贫富差距

一方面，是土地资源紧缺，房价高涨，很多人买不起房，不得不租房居住。另一方面，却是建设推出了大量别墅，别墅占据不少土地资源，而且买了这些别墅的业主很少去住，绝大部分时间仍由别墅空置。有观点指出，这实际是土地资源的一种浪费。

不过也有观点对此不太认同。“用空置率来考察别墅偏于苛刻。”采访中记者多次听到这样的声音。

这种观点认为，别墅原本就不是第一居所，人们具有了第一、第二套，甚至更多物业后，才会考虑购置别墅。别墅并不一定常住，也许十天、半个月，甚至半年才会来小住几天，度度假。正因为别墅的功能并不是满足人们的日常居住，因此住的人少就显得很正常。

“数百上千万的别墅买了没人住，百来万的房子想买买不起，这一对矛盾实质体现的是社会贫富差距的扩大。”一位专家指出，别墅空置是一种浪费，但是根源不在批地的国土部分，也不在建别墅的开发商，更不在买别墅的业主，而是社会贫富差距扩大的体现和结果。

在这位专家看来，别墅从来就是有钱人的游戏，但是令他担心的是，别墅市场多少会对普通住宅起到示范和拉动作用，如果再这样继续发展下去，将会是有钱的人越来越有钱，没钱的人越来越买不起房子。

一些拥有十几套甚至几十套房产的投资“老鸟”，对于别墅投资都望而生畏。CFP供图

对于别墅投资都望而生畏

6月份，本报曾经采访过的投资客吴女士，手里拥有10套房产，其中不乏豪宅，而她目前只是“本分”地守住豪宅这块自留地。对于上千万的别墅，她谦虚地说，自己投资只是小打小闹，钱不是很多，别墅风险太大，成本太高，且难以出租，所以不会考虑投资。

属于深圳地产老江湖的某代理公司老总王楠(化名)，手中的小户型至少有几十套在收租，但一直没有别墅投资品，他说自己曾经错失过香蜜湖1号的别墅，建议了朋友去买，结果当时的1200万变成了现在的3000万，至今列为其投资憾事。

“深圳的别墅量很少，但是富人很多，所以别墅很有增值空间。”

王楠虽是这么说，但自己的近期投资还是选择了华侨城的大复式单位，花费1500万，他对这个区域的未来有足够信心，所以才会选择购买，而对偏远区域的别墅，坦言要等待的时间很长，所以没有选择……拥有十套甚至几十套房产的人，对于别墅投资都望而生畏，那么，真正的别墅投资者到底是哪些人呢？记者在采访七八个豪宅和别墅投资客后发现，别墅投资纯粹就是“ 顶尖 ”有钱人的游戏，他们在玩钱，也在玩胆量，风险也是一种刺激。

别墅炒家大部分也在炒豪宅

多数进入楼市投资的人，胆量都是从小户型到大户型，然后是豪宅，最后才到别墅一点点加大，也有人一辈子就投资小户型或某个区域，而最厉害的是一开始就以豪宅为目标的。

不过，从投资别墅起家的，却十分鲜见，目前可以见到的别墅投资者，大部分都同时在炒作豪宅，对于这些人，别墅太需要成本，豪宅显然可以更快获利。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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