中联周评：上周二手房成交“量小跌价小升”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日龙云中联地产市场部

[摘要] 深圳全市二手房上周(08.31-09.04)成交量继续下滑，不过环比降幅相比前周有所缩小。上周据中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价继续有所上涨，相比前周涨势则是有所减弱。

深圳全市二手房上周(08.31-09.04)成交量继续下滑，不过环比降幅相比前周有所缩小。上周据中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价继续有所上涨，相比前周涨势则是有所减弱。

上周成交分析

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局

据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（08.31-09.04）全市二手房共成交了2738套，成交面积为24.07万平方米；成交套数而言，环比是继续下跌了1.9%；成交面积环比也是呈出跌势，下跌4.4%。继7月中旬市场面传出二套房贷的政策及业务收紧以讯息以来，至上周，全市二手房成交量已是连续第七周环比呈现下跌，从周成交数据可以看到，在经历了7月份成交的高峰后，市场成交热度正逐步有所减弱。

从各区域上周二手房市场周成交量来看，环比上呈现“二升四降”之势，盐田区除外，南山、宝安两区上周成交量环比降幅较大，罗湖、龙岗两区则有上涨：罗湖区716套升4.8%、福田区607套降2.1%、南山区457降0.7%、宝安区389套降14.9%、龙岗区535套升11.7%，盐田区49套降29%。

数据来源：中联地产管理信息系统

上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为12474元/平米，环比前一周再小升了1.1%，基本持平于前一周。上周二手房成交均价继续维持在12000元/平米以上的水平，而涨幅则是没有延续前周较大上涨的态势。就市场情况来看，中联地产一线人员反馈当前业主方在房价上开始有所松动，上半年普遍存在的反价情况目前基本已经消失，反之是购房者的议价空间开始有所增大，这表明对于后市而言，房价继续上涨的动能正在衰减，预计后市房价应会趋于平稳。

结合新房成交数据，深圳房地产市场已是呈出回调的态势。新房8月份成交量已跌回到09年初的水平；不过，对于二手房来说，成交量应算是冲高后的正常回调，仍处于一个较高的成交水平。对于后市，只要没有专门调控的房地产市场的政策出台，我们认为成交量上应不会有太大的下降，而就当前正处于恢复期的宏观经济来说，管理层也很难出台调控房地产市场的政策。而对于房价，一段时期内应是保持相对平稳，长期而言，整体仍会是存在有所上涨的趋势，不过上涨过快的局部区域可能会有所下跌。

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责任编辑/xumi.szzzf

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