http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 证券时报
虽然深发展(000001)创新房贷产品“点按揭”业务刚推出便遭遇“暂停办理”，但是没有影响各银行继续推出此类产品的热情。昨日，兴业银行(23.51,0.59,2.57%)宣布在全国新推一款创新房贷产品——“随薪供”，该产品可约定在前三年内只还利息，第四年再正常还贷款本息。兴业银行此举，再度在回暖的房贷市场激起涟漪。
据了解，深发展3月中旬在全国10多个城市高调推出了“点按揭”房贷业务，然而还没满一个月，该业务便因故暂停办理。对于暂停原因，银行方面并未给予解释。
兴业银行此次推出的“随薪供”在还款方式上有所创新，办理该业务的购房者可申请在一定限期内(最长可达三年)只按期偿还贷款利息，约定期满后再按期偿还贷款本息。
据介绍，以一笔100万元、30年期限的贷款为例，假设利率执行下浮30%——即4.158%并且保持不变，如果选择等额本金还款法，客户首月需要归还贷款本金2777.78元，贷款利息3465元，月供为本息合计6242.78元，之后每月月供逐月递减9.63元。
如果选择“随薪供”，假设选择3年固定期限免供本金，客户前3年无需归还本金，每月只需归还利息3465元，第4年起开始正常偿还本金和利息。第4年首月需归还贷款本金3086.42元，贷款利息3465元，本息合计为6551.42元，之后每月还款金额逐月递减10.69元。
对比可以发现，只还利息免供本金将大大减少购房者在前3年的月供支出和还款压力。兴业银行认为，“随薪供”特别适合刚步入职场的年轻白领和面临结婚、子女就读或其他有阶段性资金压力的人群。
不过，由于前3年没有还本金，在贷款利息支出总额方面“随薪贷”相比普通的还款方式略多。前后相互抵消后，选择“随薪贷”还款将比普通的等额本金还款法多支出约6.2万元。
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