http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 新闻晨报
和讯房产消息面对目前楼市回暖的气象,有部分业主的挂牌价已经稍有降低。此时价格的优惠无疑会对购房者形成很大的诱惑力。但我爱我家置业顾问提醒您,购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢？
第一类,质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选,但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您,购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况,比如户型朝向,通风采光,真实面积,水管,电路,暖气,物业,配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。
第一类,三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》,三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜,这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。
第三类,产权共有。据我爱我家置业顾问介绍,目前二手房纠纷中也有很大一部分是因为联名产权共有所引起的。因为根据房地产相关的法律规定,如果房产证中其它共有人没有同意,共人有不能转让这份共有房产。如果要购买夫妻共有的房产时,一般房产证只有夫妻一人,在这时购房人可以要求房主提供其它共有人的书面证明,必须证明同意转让,否则交易就是无效的。
综上所述,我爱我家置业顾问建议如果您对二手房买卖交易流程并不了解,不妨选择信誉良好的大型中介机构,毕竟选择一套适合自己的房子不仅需要经济的支持,还需要更多的专业知识。
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