http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日 广州日报
9月份是房地产市场的传统旺季，但从目前广州网签成交情况来看，“金九”过半，成交仍然低迷。有数据显示，截至14日，广州9月份网签住宅数量仅为2956套，不到5月同期的一半，略高于8月同期2572套的水平。专家表示，在开发商和购房者博弈中，“金九银十”很可能形成有价无市的局面。
高价盘涌现抑制中低端需求
“现在金九过半，而成交依旧低迷，看来今年的金九银十真的要成为银九铜十了。”一开发商工作人员对记者表示。记者在金沙洲走访时发现，来楼盘看房的人并不多。记者在荔湾区和天河区的部分楼盘也发现同样的现象。
合富置业投资顾问张先生对记者表示，目前推出的楼盘价格普遍偏高导致成交尴尬。数据显示，近期高价房纷纷亮相，如云山熹景推出最后两栋售价均过万；中环国际公寓开卖价格为23000~28000元/平方米，朱美拉三期更是飙升到30000元/平方米。“高价楼盘大量推出，抑制了部分中低端需求，成交肯定下降。”张先生表示。美联物业置业顾问则认为，8月广州均价下降，增加了购房者“买涨不买跌”的观望情绪。房管局数据显示，8月份广州住宅价格跌破万元大关。
房价上涨压缩市场需求 楼市"金九银十"或延后
今年房地产市场的“金九银十”会像往年一样如期而至么？笔者认为，由于去库存化导致的新开工面积不足，以及房价过快上涨对需求的严重制约，今年的“金九银十”可能会来得晚一些，甚至会出现与市场预期相左的情况。
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