金九京城房价不再坚挺特价房均价最高优惠3000

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日赖大臣北京商报

[摘要] 进入“金九银十”以来，“价涨量跌”成为楼市的主要特点，而关于楼市拐点再次到来的议论也随之高涨。记者近日发现，一些位于北京市六环附近的项目开始出现价格松动，特别是一些非热点区域的项目纷纷推出“特价房”吸引购房者目光。

进入“金九银十”以来，“价涨量跌”成为楼市的主要特点，而关于楼市拐点再次到来的议论也随之高涨。记者近日发现，一些位于北京市六环附近的项目开始出现价格松动，特别是一些非热点区域的项目纷纷推出“特价房”吸引购房者目光。

尽管这些项目的开发商一直坚称推出特价房源只是常规的销售手段，但是专家却认为，随着北京房价的整体触顶，交易量出现了下滑趋势，边远郊区的项目受到的压力将会加大，尽管个别项目推出了一些特价房源并不预示着楼市整体出现下滑趋势，但是也表示疯涨的楼市出现了调整迹象，今年底明年初的楼市很可能会出现量价齐跌的局面。

距市中心越远优惠越多

特价房最高优惠3000元/平方米

“目前我们推出的特价房源一共5套，单价在1.1万元/平方米左右，总价500多万元，”位于北六环的某项目的销售人员向记者表示。记者了解到，该项目推出的特价房为一期剩余房源，户型较大，相比目前项目三期主推的房源价格优惠了3000元/平方米左右，目前该项目三期的售价在1.45万元/平方米。

记者了解到在这次推出特价房源的项目中，以五六环以外的项目为主，距离北京市中心越远的项目，优惠幅度越大。例如位于房山区琉璃河镇的琉璃湖别墅，目前在售两套特价房源，面积在380平方米(其中赠送76平方米)，总价为198万元，均价在6500元/平方米左右，而其他房源的价格在8000元/平方米左右。此外，琉璃湖别墅全款还享受9.5折的优惠，在现场还有抽奖赠送1-3年物业费的活动。

同时位于通州潞城镇的泰禾红御推出特价房，其中包括10套运河上的院子，总价在800万-1000万元/套之间，较此前总价下降了近200万元，同时还推出了独栋别墅特价房在1200万元/套左右。泰禾红御品牌总监沈力男向记者表示，推出特价房并不是对市场的不看好，主要是为了推出运河上的院子产品，特价房只是为了试试市场对产品的认可度。

此外，记者还了解到其他一些项目的优惠活动，例如波特兰花园推出交纳10万元意向金抵20万元购房款的活动；御墅总价降30万元的特惠活动；天恒别墅山送西班牙7日游、送一年物业费等等。

可见随着楼市调整期的到来，这些距离市区较远，又不在别墅热点区域(如中央别墅区、奥北、西山)的项目只能靠推出特价房源和优惠活动来吸引购房者的青睐。

此外记者还了解到，一些此前销售不错的普通住宅项目也开始推出优惠活动，例如在不久前结束的秋季房展会上，京州世家、艺苑桐城、朝阳区的霄云里8号等项目全推出了一定的优惠活动。

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责任编辑/wangwei.bj

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