物管重任在身物业公司制止违规装修不可心软

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日王学进珠江晚报

[摘要] 当然，在制止过程中，说不定会遭遇业主的刁难和反抗，但只要照章办事，依法制止，最终认输的一定是对方。在制止违章装修问题上，物业公司切不可心太软，而是应该秉持原则和法规，照章办事，及时有效地制止违章装修。

封闭阳台超出墙体、打承重墙一套改多套、楼顶搭棚……日前，我市相关部门联合进行的住宅房屋装修专项检查情况不容乐观：违规搭建和违规装修，仍是市民投诉集中的“老大难”问题。（见昨日《珠江晚报》）

物管须承担起“第一道防线”的重任

房屋装修的目的应该是改善居住环境，提高房屋的实用价值。然而近些年来，一些业主对住房的装修却远远超出了美化内外部环境的范畴，他们往往按自己的需要或喜好对房屋结构进行改造，任意拆改墙体，在承重墙上开门打洞，“先破坏，后装修”行为十分普遍。如此做法，不但削弱了房屋结构的安全性，也破坏了邻里之间的和谐。

针对愈演愈烈的“破坏性装修”现象，有关部门一再要求住户要爱护、合理使用房屋，但却收效甚微。究其原因，一方面是物业管理公司在管理上不够到位，没有尽到对住宅装修的管理登记、告知、巡查、制止和报告等五项职责；而另一方面，还在于大家公德、法律及安全意识的薄弱。一些人认为，自己花钱买的房子，怎么砸那是自己的事，殊不知，一幢多层或高层楼房中，每一户的墙体、楼盖、共用设备等都是与相邻用户共同所有而分解的。损坏房屋结构虽是个体行为，却是对公众利益的侵犯，并且对公共安全造成危害。

因此，对于种种“破坏性装修”，相邻者不能因为碍于邻里情面而一味地忍让和迁就，要把情况及时报告给物业管理公司。而作为物业管理公司，必须承担起制止违规装修的“第一道防线”的重任，能制止则坚决制止，制止不了及时报告给有关部门，不能让违规装修在自己的眼皮子底下肆无忌惮地进行。

物业制止违规装修不可心太软

从检查情况看，除了中珠物业公司和华发物业公司管理到位外，众多物业公司责任心不强，没尽到应尽的责任。

根据《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这是最起码的物管义务，但不是说，告知了就完事了，而是要加强巡查，一旦发现有违规装修现象，就应该立即制止，而不能装睁眼瞎。

对此，《物业管理条例》第四十六条规定得很清楚：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。其实，这些要求并不苛刻，只不过重申了《条例》的规定，物业公司没有理由不履行这些要求。假如有畏难情绪，不敢履行巡查、制止、报告之责，干脆不干这一行得了。

当然，在制止过程中，说不定会遭遇业主的刁难和反抗，但只要照章办事，依法制止，最终认输的一定是对方。在制止违章装修问题上，物业公司切不可心太软，而是应该秉持原则和法规，照章办事，及时有效地制止违章装修。

责任编辑/zhangqiao.news

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]