http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日 一纸风筝的博客 搜房博客
经过短短一年多的楼市调整，而半年恍惚后的市场价格、成交量便已升至历史高位，唯独供应量仍低位徘徊。
春节后-目前市场发展简单的可以说成：楼盘建设放缓、刚性需求的爆发引发的持续追涨，致使目前市场出现严重的供不应求。
通过这次市场调整可以得出一个结论：楼盘降价的引线是现有资金的紧缺及全年任务量的差距。
所以目前市场现状：市场需求仍在扩大、供应量短期内难以充足、开发商资金充裕、买涨不买跌的心理，决定了短期内(特别是“金九银十”）市场价格难以回落；但由于市场对高速攀升的价格抗性越来越凸显，楼盘要在“金九银十”获取预期的效果，开盘前往往会进行价格试水，决定了价格上涨的幅度不会太大。
目前的市场消化群体仍以刚性需求为主，少量投资价值凸显的房源才能引起投资客的青睐。预示着以下产品将成为“金九银十”的佼佼者：
1、80-110平米紧凑型两房、三房，低总价，功能全。
2、送面积——这也许成为一种趋势。实用性强，极大的提高性价比。
3、园林、配套、交通等配套的落成。提升社区价值，提高客户好感及信任感。
4、稀缺特色属性——自身口碑、品质比较凸显；全江景、湖景等资源，顶级配置（比较、筛选后）。
5、区域同类产品中性价比突出；升值潜力明朗。
而建设的产品不策应市场需求、或盲目估高自身产品价值而大幅抬升价格的，将难以在“金九银十”中分一杯羹。
“金九银十”，在去年平静的没有什么回忆，今年在地中海阳光、万达星城火爆销售中拉开序幕，天使、万科、绿地、联泰、保利、联发、中兴、整个象湖新城等即将一同涌进9月底-10月市场，市场供应量将出现一次高潮。
基于银根收紧及股市的大幅下滑，将有大量投资客准备进入股市。
预计9月底-10月份市场销售量将出现一次高峰，但难超越5月份，市场价格将平稳增长。预计年底市场价格将有所回落。
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