http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日 搜房网-人物专访
从近一段时间哈尔滨楼市成交量数据当中可以发现，二手房交易占据成交总量的比例日益提高。针对目前选择二手房作为置业目标的购房者数量不断增加的趋势，搜房网直播现场特别请到了黑龙江省好家庭房地产的李士佳先生，来为广大购房者解答关于二手房交易的相关问题。
搜房网记者：现在已经进入第四季度，请您总结一下哈尔滨前三季度二手房市场的情况。
李士佳：2009年前三个季度是属于量增、价增，双轨道运行的阶段。自2009年年初关于哈尔滨存量房建面低于180平，包括地税下调，减免营业税等利好政策，促进了广大购房者和售房者降低成本直接进入快速交易期的状态。同时银行也适时调整政策，如：把家庭单位放开，贷款利率上调，贷款的审批以及一些费用（如担保费）取消，使房产业快速变暖，变热，九月份房展会是房产业的又一个起点和又一阶段的攀升，对于广大哈市百姓来讲，每年房展会都是展示的机会。
搜房网记者：随着时间的推移，购房者对于房子的要求也在不断变化，那么现在市民再选择二手房的时候，对哪些要素比较关注？
李士佳：现在广大市民对二手房的选择非常理智，在选择房产时根据自身状况结合自身需求来选择，作为二手房有四个特点：
1、学区房。包括继红校、师大附小、闽江校等等一类学区和二类学区，符合这类学区的一般都是年限比较老的房子，但由于地段好，临近好学区，使得为了满足子女入学需求的家长们，对这点并没有过高的要求，只要房产符合孩子升学的需求即可。在2008年金融危机时期，学区房价格依然坚挺，没有出现任何下滑。每年有多少毕业的就有多少入学的，比例比较均衡，一类学区的比例在1：20到1：25之间，就是一个房源有20-25户想买。
2、为老人购房，购房者对如周边设施，市政规划，是否有公园，楼层较低，物业等问题的要求是很严格的。
3、房屋的置换。以小换大，普遍都是在道里和南岗居住很久的居民，已经习惯了周边的环境，而周围又没有开发的新房，所以才会选择二手房。那在这个过程中，对于二手房的要求也比较高，楼龄、户型、装修、商业氛围、绿化等都是考虑的因素。这类人群都在40岁左右，并且有一定的经济实力和社会阅历，他们在选择房产的时候考虑的综合因素比较多。
4、投资。对于不同的年限有不同的选择。它的价格低于市场价或者和市场价持平，根据当时的市场需求和过一段时期这个地点房价是否有上升趋势来选择。有的是出租，有的是在租待售，这样一般的都是选择比较小的户型。
搜房网记者：目前哈尔滨二手住宅价格指数仅低于深圳，位居全国第二位。在当前经济水平程度不及全国一些大城市的前提下，哈尔滨二手房的市场为什么会出现这种情况？
李士佳：这是意料之中的事。我们来回顾哈尔滨的房价：2003二手房价格在1000多，其他城市已经达到了7000-8000.在2009年，哈尔滨二手房价在二环以内是5250，江北近3000。大家可以看到，哈尔滨房价是综合指标上涨的阶段，在增长上看，是全国第二，但在房价来说，还是相对靠后的，所以出现“浮涨”的局面。
搜房网记者：现在2009年前三季度以及马上要过去了，您能不能对今年即将到来的第四季度的二手房市场做一下展望？
李士佳：通过房展会的参展和楼盘新开盘情况，松北区建设，群力区开盘，哈西客站建立等等信息的了解，真正符合百姓购房需求的不是很多，应该说这个比例不到30%，如果等待结婚用房的还是要投入很大的花费，对于第四季度我本人还是很有信心的，应该从以下三点分析：
1、个人所得税等税费的下调，政府是暂时行使一年，所以即使2010年房价不涨，但还是要交很多的税费，很多购房者在09年购房，相对实惠。
2、2009年市场状况来看，房产是一种商品，物价等都没有下降，那么房价也是在稳中有升的，所以现在买还是相对划算些。
3、2008年金融危机笼罩全世界，市场整个形势是被看好的，GDP等指数都在上扬，作为投资是要买股票还是其他理财方式，现代人参照日本和苏联经济危机的理财经验，房产与理财是直接挂钩的，所以我对房产还是有一定的信心的，近一段时期内不会下滑。
搜房网记者：我们可以看到，现在二手住宅经纪企业的数量在不断增多，在这种百家争鸣的形势下，二手房经纪企业的运作应该遵循什么样的原则？
李士佳：确实是这样，每年的房展会都会有新的企业不断诞生，老的品牌也在参展，哈尔滨是1354家，长期宣传的是23家，但每年也都有倒闭的，相对来说，今年房展商比每年减少了100家左右。对于房产企业来讲，如果想要占有一席之地，我们倡导的是做良心企业，树百年理念。对客户所做的服务，包括你前期承诺的和后期交易结束是否和你前期是一致的，这样双方才能产生信赖，就如同我们对员工所说：诚信是我们服务最大的原则。
搜房网记者：感谢您今天接受我们的专访。
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