广州楼价再有超涨之虞

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日大洋网-广州日报

[摘要] 时间过得真快，去年9月15日美国第五大投资银行雷曼兄弟轰然倒地，以此为导火索，战后最严重的金融危机席卷全球。金融危机救了房地产的命，国家出台“4万亿经济刺激计划”，2007年“9·27”推出的“二套房贷”新政名存实亡，楼价在短短一年的时间内，由谷底重回2007年高位。面对楼价不能承受之高，楼市再度站在十字路口。

时间过得真快，去年9月15日美国第五大投资银行雷曼兄弟轰然倒地，以此为导火索，战后最严重的金融危机席卷全球。正应了那句话“祸兮，福之所倚”，金融危机救了房地产的命，国家出台“4万亿经济刺激计划”，2007年“9·27”推出的“二套房贷”新政名存实亡，楼价在短短一年的时间内，由谷底重回2007年高位。面对楼价不能承受之高，楼市再度站在十字路口。

最近，有几个朋友咨询想投资买楼，我的标准回答都是“等等看”。虽然我认为楼价长远趋势是上涨的，但有一点是可以肯定的，目前的楼价绝对是处于高位的，短期内上涨动力有限，甚至可能回调。现在买楼就意味着你一定要用时间换上涨空间。我对他说：“不如去赚点快钱，等你手里的钱增值了再去买楼也不迟！”当然赚快钱风险大，买房有揸拿，保值应该没问题的。楼价总的发展趋势是和经济的发展和国民收入的提升相一致的，有时会超涨，超越了经济发展水平和国民收入水平，它必然要停滞甚至是回调，2007年的疯涨以及之后的回调就是这种情况。可以说，为了消化2007年万元均价的“胜利成果”，广州楼市足足用了两年时间。

至于现在的楼价高不高，个人觉得还是偏高，算一笔账就知道了：现在买套120平方米的市区楼，最少都要150万元跳表，首付50万元，按照享受基准利率七折计算，供20年，月供都超过6000元，如果按照二套房贷利率上浮10%，月供则逼近8000元，已超出普通工薪阶层的承受能力。从广州和深圳两地8月的成交数据来看，成交量相较今年最高峰都已“腰斩”，说明楼市正在把普通用家排除在外。现在的楼市是建立在沙滩上的楼阁，基础异常脆弱。要知道现在的利率和信贷条件正处于历史最低位，因此，相关政策一有风吹草动，所造成的影响可能是转折性的。

预测未知的世界是个很痛苦的事情，那不如把握现在，既然楼市未来的前景并不是那么明朗，对发展商而言，有货赶紧卖，要上市的赶紧上，以免夜长梦多。

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责任编辑/chenye.gz

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