银监会"摸底"房企土地融资信贷担保由乱及治

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日搜房网综合

[摘要] 近日,据一些商业银行地方支行的信息透露,审计署驻地方特派办已经进驻一些大型商业银行分支机构,开始调查4万亿元政策配套项目贷款的资金流向。其中的一个重点工作就是审计一些地方政府担保的“高杠杆”土地融资是否存在违规投放。

近日,据一些商业银行地方支行的信息透露,审计署驻地方特派办已经进驻一些大型商业银行分支机构,开始调查4万亿元政策配套项目贷款的资金流向。其中的一个重点工作就是审计一些地方政府担保的“高杠杆”土地融资是否存在违规投放。

这已经是银监会信贷摸底后的再次行动。在今年上半年地方政府担保融资异军突起的背景下,如此强力度的排查,已经将监管层的风险担忧心态表露无疑。

“不排除一些地方政府担保的项目过分透支政府信用,而缺乏有效的保障,一旦市场状况逆转,就会带来财务风险。”中国银行总行公司业务部人士表示。

今年上半年的政府信用担保只是巨大担保融资的冰山一角,对于许多“无依无靠”的房企来说,更多地选择了集团内部连保以及企业间互保的方式。根据WIND中报数据分析,今年上半年,上市公司作为担保方的担保总额占到上市公司总利润的22.1%,为近3年来的最高水平,其中的担保大户不乏中关村、中航地产、深天健等房企。

“担保融资一向被视作银行风险防控的潜在威胁,从监管层对地方政府担保融资质量的排查推断,企业间的担保也将会逐步引起重视。”上述中国银行人士表示。

担保成风

今年下半年以来,无论是规模上、还是频率上,上市房企的担保融资都出现了集中式的爆发。仅在8月末后的一个月内,就有数十家上市房企公布了担保融资方案。

从泛海建设、中华企业分别为旗下控股公司担保融资3亿元、4亿元,到华远地产大股东为上市公司提供16亿元融资担保,再到新湖中宝与美都控股表示双方将在1亿元额度内实现互保,各房企或上市公司为旗下控股、子公司提供担保;或母公司、大股东为上市公司担保;又或企业间互保。

这还不够，上实发展、金地、华业地产、深深房等也加入到了此番担保融资的大军中。

而随着部分房企今年下半年融资计划的披露,更多的担保融资计划浮出水面。

金融街在公布的不超过195亿元的新增贷款计划中,有相当部分的融资将通过担保形式完成。“可以通过其他公司担保,也可以通过控股公司担保。”金融街在贷款计划中表述。

“只要是已经公告出来的具体项目或者公司担保,肯定就是已经借到钱了。”上海一家上市房企的高管透露。

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责任编辑/zhuyuanqiong.wh

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