从成交量上看，今年的“金九”并没有一个很火热的开头。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(9月7日～9月13日)北京市共成交商品房9524套，环比前一周下降29.82％。其中，二手房成交5220套，环比降41.21％。

业内人士分析认为，在房价高企和政策微调下，传统意义上的“金九银十”已不可能再现。

房地产中介机构中大恒基市场部经理张大伟分析认为，银行执行的二手房交易评估新规在上周开始发挥作用。今年北京市二手房的累计涨幅已近40％，买卖双方都有畏高心理。同时，受新政影响，刚性需求出现观望。

据某房地产网站新盘数据监控中心数据显示，上周北京仅有3个开盘项目，创今年新低。算上前一周的7个项目，9月上半月北京市仅有10个项目开盘，而8月的开盘量为63个。

记者调查发现，与前期“价格没商量”的态度相比，越来越多的开发商推出价格折扣，折扣幅度多在9折到9.8折不等。将于本月下旬开盘的“屯三里”项目则亮出“一次性付款8.5折”的优惠，成为近期以来京城楼市的最低折扣。

随着开盘项目的郊区化，均价也在下降。北京市房地产交易管理网的数据显示，本月第一周，北京新盘均价为12640元/平方米，相比8月第一周的18150元/平方米，下降30％。

摘要：8月北京楼市交易量出现较大幅度的下降。本报记者根据部分地产研究机构，以及北京房地产交易管理网的数据综合分析发现，7月份多个热销项目，在8月份的销售量出现急剧的下降。

上海楼盘降价促销噱头还是价跌苗头

连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。经历了今年前5个月房价的连续上涨，上周末上海有部分楼盘降价促销。虽然促销的力度不大，但却是今年3月份以来市场上罕见的公开降价促销。

上海某研究员杨红旭认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头。而另一些行业人士对后市依然看涨，现在部分的楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。

成交面积环比减少15％佑威·楼市通的数据显示，上周(9月7日～9月13日)，上海市商品住宅仅成交32.27万平方米，环比上周减少15％，明显低于全年平均水平。虽然全市商品住宅成交均价仍然较前一周上涨4％，达17319元/平方米，但却有个别楼盘开始降价促销。

绿地旗下的公园7号，目前正推出教师节的促销活动，参与者可获得3万～4.5万元的优惠。浦东周康地区(原上海南汇)绿洲康城亲水湾也在9月初进行了多次降价促销，该楼盘的销售均价在15000～18000元/平方米。

这些零星的楼盘价格促销消息，让部分购房者兴奋不已——或许用不了多久，房价就能像去年那样出现下跌。

杨红旭认为，市场最热销的时候已过去，房价将在未来两个月出现下跌。

楼盘先涨价后打折“郊区房产抗跌性能最差，一般楼盘先从这些区域开始，可以看作房价变化的苗头。”杨红旭说。

事实上，在前几次上海房价下跌周期中，降价最多的板块大多位于郊区，有的地区房价降幅甚至多达三成以上。因此，郊区房价也被业内认为是上海房地产市场价格趋势的“测温计”。

不过，也有分析师认为，上述楼盘的降价促销仅仅只是“噱头”。某机构分析师薛建雄，只是正当的价格回调。“很多楼盘都是在原先每平方米10000多元的基础上大幅度涨价的。虽然现在给出了9.8折优惠，但相比而言，现在的价格依然非常高昂。”根据薛建雄统计的项目成交均价，绿洲康城亲水湾和公园7号的价格在半年时间都有大幅度的上涨。绿洲康城亲水湾的成交均价由今年1月的9072元/平方米上涨至8月份的13714元/平方米，涨价幅度接近五成。

绿地公园7号的成交均价，更是由去年8月的5764元/平方米，上调至今年8月份的11459元/平方米。

上涨仍然是趋势？

事实上，大部分房地产分析师都相信，年底房价还会继续上涨。原因在于上周中海地产(企业专区,旗下楼盘)以70.06亿的价格拍出了“中国地王”。22409.3元/平方米的楼板价，使得业内普遍认为，开发商的土地重置成本将会非常高昂，在此情况下，大幅度涨价将成为趋势。

然而，开发商的涨价行为却难以得到购房者的支持。“一方面市场前期大量成交，已经提前释放了需求。另一方面，价格大幅度的提高，又让需求量进一步减少。”薛建雄说。

事实上，对第四季度上海房价形成利空的，并不只是需求的减少。尽管，8月份的房贷较7月份有所回落，但很多银行的房贷业务人员却表示，今年的贷款指标已经完成得差不多，不会再像去年底那样为了完成贷款而拼命拉房贷。

事实上，上海一些银行也已经暂停向房贷中介公司提供回扣，一些银行更明确，对于房龄超过20年的老公房不提供贷款。

有业内人士表示，在银行房贷放贷力度下滑，以及购房需求减少的条件下，上海房价或许会出现一波价格下跌趋势，眼前的部分楼盘降价促销，或只是开始。