怎样的"二手房"值得买？三个考察要素来判断

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日搜房综合整理

[摘要] 经历了08年的调整，今年的二手房市场可谓十分火热，各地的二手房市场成交都有大幅上涨；尤其在深圳这个特别的城市里，新房房价高价的前提下，二手房市场更是备受置业者的青睐，但是这个时候，很多人都思考的一个问题就是，什么样的二手房值得买呢？

经历了08年的调整，今年的二手房市场可谓十分火热，各地的二手房市场成交都有大幅上涨；尤其在深圳这个特别的城市里，新房房价高价的前提下，二手房市场更是备受置业者的青睐，但是这个时候，很多人都思考的一个问题就是，什么样的二手房值得买呢？

三个考察要素

几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次。但在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60%以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。

但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。业内人士认为，判断房子值不值得买，主要有三个考察要素。

第一，住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。

第二，住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。

第三，房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。（金陵晚报）

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