定价要看周边？上海经适房打6折是新版躲猫猫

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日付瑞生钱江晚报

[摘要] 上海经济适用房打折销售,被细心的媒体讥讽为“猴子捞月”。当然这个打折不是房子金融危机“换季打折”,而是新出炉的《经济适用房分配管理试点方案》规定,经适房价格按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。

上海经济适用房打折销售,被细心的媒体讥讽为“猴子捞月”。当然这个打折不是房子金融危机“换季打折”,而是新出炉的《经济适用房分配管理试点方案》规定,经适房价格按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。

看上去折扣还挺大,看着地方政府跺脚、开发商咬牙的样子,真有点像“跳楼价”。然而按照申请者家庭月均可支配收入2300元以下计算,却相当于家庭15年收入。据媒体测算,同时满足申购条件、银行贷款要求、首付10万和“家庭可支配财产7万元以下”的购房者,不仅全上海找不到,也不可能是“地球人”,原来申请者成了那只被逗的猴子。

经适房定价比照商品房,这个“包袱”可抖得太大了点。首先被逗的就是中央经适房政策和上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生,后者6月25日则刚刚宣布《上海市经济适用住房管理试行办法》多方征求意见后出台,明文规定,政府对经适房房产企业的利润限制在3%以下,如果政府指定机构进行操作,那么仅收管理费,没有利润。

另一个被“逗乐”的就是市中心经适房开发企业。代号600649的上海城投公告称,今年他们市中心某地经适房地块楼面地价1473元/平方米,这样的地价加上利润理论房价绝对就低于3500/平方米。开发商敢和老百姓躲猫猫,但绝对不敢和证监会“逗你玩”,这个价格应该不虚。郊区价格高出市中心两倍,可笑不?

真正蒙在鼓里被逗来逗去的就是买房人。全国第一个限价商品房项目的广州保利西子湾小区,定价也是6500元/平方米,当时周边的房价也都在一万元以上。但交房时,扣去装修的周边商品房却跌到了5200元/平方米。买经适房也套牢,滑稽不?

经适房向周边开发商问价格,这就等于拉了经适房在给商品房做“房托”。据说拟定政策问了一圈人,结果发现单单漏了买房人,这样的经适房打折,比逗你玩都还可笑,可悲不?

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责任编辑/wuyulu.sh

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