万众恒基刘芳:"金九"威力已显现现在购房最佳

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日韩晓娟房地产门户搜房网

[摘要] 天通苑地处亚北黄金地带，系上风上水之地，发展成为亚北的一颗明珠。天通苑临近回龙观、立水桥等多个大型社区，融合实用性和人性化设计，欧风典雅，让人神往。近年来天通苑交通系统更加发达，周边配套齐全，社区活动丰富多样。

搜房网讯 天通苑地处亚北黄金地带，系上风上水之地，发展成为亚北的一颗明珠。天通苑临近回龙观、立水桥等多个大型社区，融合实用性和人性化设计，欧风典雅，让人神往。近年来天通苑交通系统更加发达，周边配套齐全，社区活动丰富多样。雄踞奥北核心，距奥林匹克公园仅3公里。搜房网大话经纪第26期请到万众恒基天通苑区的两位置业专家刘芳和王妍，对天通苑的置业情况做了详细解析，并对目前的二手房市场提出了自己的看法。

万众恒基置业专家现场解析天通苑置业情况（摄影/廖卓颖）

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时下进入九月下旬，对于天通苑在九月整体情况，刘芳表示，天通苑的成交量可以说是已经显现了“金九”的威力。从月初到现在，一个店每天的签单量大概在5-10套，而且自己也已经提前完成公司给的任务量，这是以往很少见的现象。依照目前的形势，市场交易还未见底，因为近来买房的、前来咨询的客户都特别多。

造成交易走高的原因，刘芳认为，首先是国家政策的原因，银行给房地产降利率，很多的人贷款压力不是很大，这是一方面；第二个方面税收不是很高，对于经济适用房来说不算太高，一套房子3到5万块左右，人群都能接受。第二个原因就是天通苑的房价总体比较低，而且一直处于一个平稳的状态，这就是很多人在这买房的原因。

至于银监局9月1号实行的“84号文”对市场交易量是否造成冲击，刘芳表示，相反，新政的出台促进了交易的进行，因为新政的目的并不是在抑制二手房成交，而是规范市场秩序，将二手房市场向健康的轨道引领。因此，在了解了新政的真实目的后，购房者会认为交税是很正常的事，并不会因此而搁浅自己的购房计划。加上天通苑本身房价不很高，规范后的税收也不会高很多，是购房者能够承担的范围。

天通苑的交易看涨，并且房价也有很大的升值空间，因此，置业专家认为，现在在天通苑买房是最佳的时机。天通苑来说属于商业圈，城铁修好、公交建好之后，天通苑未来的趋势见涨。回顾天通苑房价发展的历史，刘芳表示，第一个天通苑的房子，出售2650元，现在生活水平大大提高，房子才会涨价，未来的发展肯定会更好。每家人有房有车，房子也会随着行情上涨。

“越早买房越合适”。第一，银行利率低，不用给银行还那么多利息；第二方面，现在住上房子，就不用出去租房，减少了成本；第三，拥有一套房子，这是固定资产，以后肯定会升值。因此只要有钱，就存一套房子。因为现在北京房子开发得越来越少，土地少了，在北京不管是上学也好，工作流动也好，要有一套房是很多人的选择，因此，有需求房价就会涨。

责任编辑/huanxiaojuan.bj

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