新规:商品房预售款将由银行和政府共同监管

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日东方今报

[摘要] 买房子要先付款，可是这些购房款是被开发商用于楼盘建设还是挪作他用，购房者无从知晓。今后，这一局面将会得到改变。9月18日，郑州市政府原则通过《商品房预售款监督管理办法》，要求开发商预售商品房前，先与银行和监管机构签订预售款监管协议，购房者支付的各种款项直接打入银行监管账户，确保用于本商品房的工程建设。

买房子要先付款，可是这些购房款是被开发商用于楼盘建设还是挪作他用，购房者无从知晓。今后，这一局面将会得到改变。9月18日，郑州市政府原则通过《商品房预售款监督管理办法》，要求开发商预售商品房前，先与银行和监管机构签订预售款监管协议，购房者支付的各种款项直接打入银行监管账户，确保用于本商品房的工程建设。

消息一出，购房者纷纷拍手称快。业内人士认为此举无疑是政府加强房地产市场监管的一记重拳，有利于规范市场交易行为，防止出现延期交房和烂尾楼，确保消费者的合法权益。但是也有开发商对这一新规的可操作性不太看好，认为最终还需市场调节。 □今报记者魏巍

【事例】延期交房，购房款挪作他用

2007年5月，郑州市民沙先生在西环路上的某个小区购买了一套两居室的住宅，向开发商支付了60%的房款，14万余元，开发商约定2008年8月交房。可是，交房期限快要到了，沙先生却接到了开发商的“延期交房”通知。

“当初买房的时候，房子都已经快封顶了，谁知道又过了一年多竟然还没有完工”。沙先生有点怀疑开发商的工程进度和施工效率。

后来，交房日期一拖再拖，直到今天，这个楼盘仍然没有交付使用。沙先生通过私人关系打探得知，开发商的资金链条出现了问题，前期的销售回款并没有用于本楼盘的工程建设，而是挪作他用，这才造成施工进度跟不上，不能如期交房。“我们辛辛苦苦挣来的血汗钱，就是为了买一套房子，没想到开发商却拿着我们的血汗钱不盖房子，干别的活儿”。得知真相的沙先生愤怒不已。

众所周知，我国的商品房实行预售制度，房子刚盖几层就可以对外销售，购房者支付完房款之后，往往要等上一年半载房子才能完工。可是，这些购房款是被开发商用于补充盖房子的资金，还是挪作他用，购房者一般无从知晓。

今后，这种局面或许将会得到改变，像沙先生一样的购房者不用再担心开发商将购房款挪作他用了。

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责任编辑/lijing.zz

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