简单几堂课让你成为置业投资“理财族”

《2009成都房产投资指南》之置业投资课堂

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日成都搜房网整理

[摘要] 搜房网将在今年秋季房交会隆重推出《2009成都房产投资指南》，全面打探成都房产投资价值，为你的投资判断提供全面的参考。

搜房网将在今年秋季房交会隆重推出《2009成都房产投资指南》，全面打探成都房产投资价值，为你的投资判断提供全面的参考。在置业投资之前，这些知识不可不知。

基础课：

2009购房政策

●关键词：购房入户

购房70㎡即可“入户”成都

成都放宽购房入户政策，鼓励市外人员安居置业在我市购买商品住房（含二手住房）面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口；在成都市一次性购买总价40万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

●关键词：购房入学

新建名校，购房入户子女可享受免费就近义务阶段教育

2010年4月前，在中心城区商品房住房集中建设区布点配套兴建公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。

●关键词：金融信贷

买改善型普通自住房，利率7折最低首付2成

居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20％。居民购买改善型普通自住房的，由房产行政主管部门认定。灾区居民在灾后购置自住房的，贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例为10％。

●关键词：公积金贷款

按照最新政策，目前，公积金贷款最高额度调整为40万元。借款人的最长贷款期限可延长到30年，借款人年龄调整为男不超过65周岁、女不超过60周岁。下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）从4.05调整为3.51％，五年期以上从4.59％调整为4.05％。

●关键词：购房税收

个人首次购买90㎡及以下普通商品住房的，契税税率为1％，并按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；灾区受灾居民购买安居房的，免征契税。个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，不负担个人所得税。购买其他商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。

●关键词：购房补贴

购房即享购房财政补贴

购房补贴：购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

●普通商品住房标准（最新）

2009年三月成都市调整了中心城区享受优惠政策普通住房标准，五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格现行标准为：二环以内：6820元/平方米，二环至三环之间：5450 元/平方米，三环以外：4920元/平方米。住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的为普通住房。

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责任编辑/heweiwei

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