华瀚国际改规划引业主不满一栋酒店变两写字楼

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日赖大臣北京商报

[摘要] 华瀚国际(原世纪东方城)规划更改的听证会已经过去了快一个月，至今仍无下文，让业主田女士感到非常焦虑。

旧规划中该非配套公建楼为一栋酒店

新规划中该非配套公建楼被改成两栋写字楼

华瀚国际(原世纪东方城)规划更改的听证会已经过去了快一个月，至今仍无下文，让业主田女士感到非常焦虑。

记者了解到，在今年的8月28日，北京市规划委员会就曾召集原世纪东方城的业主和该项目的开发商华瀚投资集团的负责人，召开了一次听证会，听取了业主和开发商对于此次规划更改的意见。

据业主田女士介绍，开发商提出的新规划是将当初购房时规划的一栋酒店改成两栋写字楼，将直接影响到203号楼和207号楼，有可能使低层住户常年见不到阳光，高层用户的视线将受阻，不能看见不远处的欢乐谷景观。

记者随即联系了华瀚投资集团副总裁李仁明，他向记者表示，目前规委还在就此事进行论证，并没有做出最后的裁定。

新老规划对比楼高上调

业主：“观景房”变成“窝心房”

业主田女士向记者表示，2005年底以7700元/平方米价格购买了原世纪东方城的203号楼2单位一层一套三室两厅住房，当初购买时销售人员一再表示，楼南面规划的是一栋酒店，主楼为20层，高度为88.8米，与田女士的楼间距离为50米左右。听了这样的解释田女士才下定决心购买了这套住房。

和田女士一样，该单元顶楼的业主也是听了销售人员的介绍，按照之前的规划，酒店为一个椭圆形建筑，站在家里可以看见欢乐谷的景色，为了景观该业主才以6900元/平方米的价格购买了这套“观景”住宅。

但是好景不长，业主入住没多久，开发商就动起了更改规划的念头，但是由于业主的极力反对，至今该处仍然为一个被圈起来的工地，并没能动工。

今年8月10日，北京市规划委在小区内贴出公示，介绍了开发商对公建楼的各项改动，开发商不仅增加了一栋塔楼，而且楼高以及楼间距都有所变动。“这两栋楼一旦建成，不要说欢乐谷的景观，位于一楼的我们恐怕连阳光都难得一见了。”田女士表示。

根据田女士的介绍，新规划的写字楼为两栋，其中主楼为26层，最高处为120米，局部增高超过34%，而居民楼中最高的5单元高度也不过61米，其他单元总高度都没有超过47米。

业主代表表示，新的规划在建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、建筑间距、出入口位置、停车泊位、人口密度、建筑形式、公共绿地面积等诸多基本控制指标上均做了重大改动，其改动之多之大，已然不能称之为规划调整，而是推倒重来，重新设计，几乎是一个崭新的规划申报了。因此将会抵制新规划，并要求按照当初售楼时承诺的原规划建设。

受新规划影响最大的几位业主向记者表示，原规划的裙楼为4层，建筑高度16.6米左右，新方案调整为3层15.6米，实际楼高只降了1米，但是楼间距却由50米上下不等一下子推进到29米。遮挡面由远距离、部分遮挡，变为近距离、横跨2、3、4、5单元的大部分遮挡。

这意味着， 203号楼的4、5单元在原规划下楼前根本没有建筑物，3单元7层以上的住户在原规划下，前面毫无遮挡；而在新规划下，不但66.6米远的前面凭空竖起一座64米高的塔楼，更是在29米远的地方挡上了一座相当于6层半楼高、足足53米长的多层楼，新建筑北侧的居民通风采光将受到严重影响。

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责任编辑/mengli.bj2

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