沈阳09秋季房交会结束后二手房市场依然活跃

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日王巨华时代商报

“存量住宅成交面积56.45万平方米、成交额17.71亿元”，这是刚刚结束的沈阳秋季房交会上二手房市场取得的成绩。至此，今年最后一次大规模买房行动也宣告结束，接下来的三个月，二手房市场将表现如何？沈城多家房产中介负责人表示：二手房市场仍将继续活跃。

二手房客户质量高

据房交会组委会统计，今年沈阳秋季房交会约有56.5万人进入现场，如此庞大的购房队伍足以证明沈城老百姓的购房需求仍十分旺盛。秋季房交会期间，记者走访了二手房交易展区，21世纪不动产、阿凡提房产中介、君杰房产中介等多家二手房中介参展，在展区内标注醒目的房源面前，聚集了众多的购房者，有的边看边和朋友商量，有的甚至直接拿出笔记了下来。由于房产中介按照区域和价位对房源进行了分类，购房者买房可以直接对号入座。

在现场走了几圈，记者可以明显感受到，购买二手房的客户质量相当高，来这里都是想买房和意向购买的客户。现场，张女士告诉记者：“改善居住条件想换套面积大点的房子，我住惯了皇姑区，所以就想在皇姑区买套品质好点的二手房。”在记者的采访过程中，购买二手房的客户多以改善型居住为主，而且很多购房者是想在现居住地周边买房。二手房客户质量高，房产中介有直接体会，“今年春季房交会上，到现场的人很多，但其中一部分是抱着闲逛的观望态度，但秋季房交会，我们明显感觉到想买房子的人多了起来，这跟市场明显回暖有直接关系”，君杰房产中介杨经理采访时说。

在二手房交易展示大厅内，不仅房产中介展区内人头攒动，自由交易展区也是围了很多的购房者，而在办理二手房交易手续的展台前，排了长长的几列纵队，可见，现在的二手房交易的火爆程度。

购房者日渐看重品质

买二手房只看地段，这种购房观念可要落伍了。如今，购买二手房的客户已经从只看重地段开始向注重房子品质方向过渡。王先生在黄山路市场有套二手房想出售，在房产中介挂牌了几周仍没有卖出去，也有客户看过房子，但看过之后成交的几率就更低了。原来王先生的房子房龄将近20年，72平的套间，户型是暗厅，特别是屋内几乎跟清水房没什么两样，没有任何装修，地板掉色开窍，墙皮脱落，根据市场行情，王先生要价25万，所以客户看过之后就放弃了购买的欲望。而王先生却不愿把价格下调，他说：“我的房子就是老点，地段、配套都不错，如果卖不上合适的价格，我就先出租等着拆迁。”

李女士跟王先生有同样经历，都是因为房龄太长、房子太老而不容易出手。原因很简单，如今购买二手房的客户更看重房屋的品质。从今年春季以来，二手房均价在不断小幅上扬，但老房子价格并没有涨反而降，品质好的次新房价格每平方米能上扬300-500元不等。次新房户型好、园区景观、配套齐全、物业服务质量高，随着次新房大量涌入市场，受欢迎是必然的。这样一来，最终导致了大户型老房子的有价无市。

二手房市将依然活跃

进入8月份，关于楼市再次震荡的气息越来越浓，部分城市二手房市场也不同程度地表现出了下滑。根据南京网上房地产统计，9月中旬(11-20日)南京共成交二手房2512套，环比上旬3051套下滑了近2成，二手房成交量在上旬反弹后再次下行。沈阳二手房市场从3月份开始一路高歌走过来，而伴随着其他城市“下滑、震荡”的声音，在沈阳“25条房产新政”即将到期之时，沈阳二手房在接下来三个月将如何发展？成为业内以及购房者关注的热点。

针对这个问题，记者采访了几家房产中介，“秋季房交会之后，二手房市场仍将表现很好，因为目前政策利好，购房者可以从中得到更大的实惠，我们粗略计算了一下，现在买50万的房子能省下二三万，这在以往是没有的，如今政策即将到期，明年政策如何谁也说不好，所以购房者很明白这个道理，想买房的不会等到明年”，君杰房产中介杨经理分析说。沈阳优惠政策的及时出台确实让二手房市场迅速升温并一直表现活跃，而购房者的需求旺盛也是二手房市场活跃的有力保障。(

责任编辑/gaona.sy

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