http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 新京报
地王曾是北京局部楼市价格变化的搅局者,但在楼市调整的背景下,地王效应也难抵挡市场的主流趋势。最新的望京地王出水后,区域内的二手房市场出现了波澜不惊的局面,并未出现先前的地王热楼市的状况,而是显现出量跌价稳的现实。
望京二手房量跌价稳
据北京市中原望京区域分行经理反映,今年上半年该区域的成交相对较为活跃,但是由于政府对二手房房贷的收紧,一定程度上增加了购房者观望情绪,购房者考虑的时间加长了。但是,业主报价依然没有松动,成交价格与8月基本持平。8月份,望京区域二手房均价1.6万/㎡,目前均价为1.61万/㎡。
地王效应未能显现
潘石屹拍下望京B29地王后,市场并未因此出现明显的变化。据北京中原望京区域的分行经理介绍,区域市场成交情况并未受新产生的地王影响,因为该块地为商业项目,短期内不会对周边的住宅市场形成较大的影响。
麦田房产总经理肖基昌认为,地王效应还是会存在,但是影响不会很大。广渠路的新地王带来的是“顺势”地王效应,在当时的市场大环境下,广渠路的新地王出现,带动了周边房价上涨。望京地王产生的背景与广渠路的地王不同,目前受到二套房贷收紧及“就低原则”的不确定因素影响,购房者大多抱有持币观望的心态。因此,地王效应虽然存在,但是影响面不会像广渠路地王一样广泛。
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