SOHO中国潘石屹:上半年住宅价格确实涨得很快

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日搜房网综合整理

不差钱或引发楼市"泡沫" 抢地存在大量风险

尽管是一场商业地产论坛，但显然"房价"依然是众人最为关注的焦点话题。地王为何频现？楼市有无泡沫？在昨天举行的上海静安南京路商业地产高峰论坛上，众多房地产业内人士纷纷对此发表自己的见解。

"不差钱"催生"地王"

在宽松政策和上半年销售回暖的刺激下，资金面的改善令房地产开发全面启动。于是，地王频频出现，楼板价高于周边房价也在所不惜。也许是出于公司战略规划所致，又也许是确实"不差钱"。

中国指数研究院副院长陈晟指出，今年上半年国内房价的上涨主要原因就是资金面宽松。为了应对全球金融危机，国内的货币政策形成了市场充裕的流动性。此外，长期来看，中国城市化进程也让房价有了上涨的理由。

SOHO中国董事长潘石屹表示，今年上半年国内的住宅价格确实涨得很快，"钱多的时候就把购买力放大，加上市场上房子供应少。今年上半年，包括房价最火爆的六七月份，房地产的投资还没有上去，就意味着今年后期，甚至明年上半年，商品房在市场上供应的量上不去。当市场上供不应求的时候，只有一个东西调整---价格。"

出现一个地王，周围两公里范围内的楼价都出现不同程度的上涨，这是很自然的市场反应，潘石屹告诉记者。至于这些地王是否可持续，还是要市场说了算。

"抢地"存在大量风险

就在一些房地产商不断出手购地之时，收紧钱袋的潘石屹却表示，自己做好了两手准备：在市场好的时候出货，市场坏的时候进货。

他认为，"不差钱"也可能引发一些后遗症。大多数房地产商强调的是土地资源奇缺，谁拥有了土地谁就拥有了未来，就有了公司持续发展的空间，所以许多房地产商不顾法律和政策的限制大规模圈地。按照他的观点，在中国房地产开发过程中，最重要的是拥有市场。"只是用大规模的土地储备去迎合资本市场，不是一个房地产企业最根本的问题，最根本的问题是要为社会创造价值，并让这些价值转化成公司的销售收入和利润。"资本市场对"土地储备"的钟爱导致一些注重短期利益的房地产公司走向了歧路，这些圈地的公司一方面从报表上看有大量土地储备，另一方面还需要资金去抢真正有开发价值的土地。而那些荒郊野外的土地虽然价值不是很高，却占用了这些房地产公司最宝贵的资金。

警惕房价出现泡沫

实际上，尽管今年上半年楼市实现"大逆转"，全国大中城市住宅成交迅速回暖，价量齐涨。但前期房价上涨速度过快的直接影响就是楼盘滞销。7月份以来，"价涨量跌"状态的开始显现，上海楼市的成交量更是逐月下降。

数据显示，8月国内楼市供销比为0.49(竣工面积／销售面积比值)接近历史最低水平。8月单月全行业土地购置面积同比、环比均继续下降，部分企业天价拿地更多地在于把土地看作稀缺资源，或是过于看重商品房开发利润率相比制造业利润率的优势，而忽视商品房开发的长周期性及其背后的风险。

"目前，上海已经有13个住宅项目价格超过了每平方米10万元，这就毫无疑问地表明要非常警惕泡沫的出现，"潘石屹尽管出言谨慎，却也坦承房地产行业是很容易出现泡沫的行业，不可能永远只涨不跌。

上海社科院商业研究中心主任朱连庆也表达了类似的观点，他认为，本轮房价的突然上涨并不会持续太久，从最近两个月成交量的明显萎缩就可以看出其中端倪。（来源：文汇报）

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