http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 东莞二手房——搜房网
据东莞各大中介公司数据统计，8月二手房普通住宅成交明显下滑，约在10%左右。二手豪宅，特别是中心区域的二手豪宅，因其唯一地段以及成熟配套，变得越来越稀缺。8月二手豪宅成交又如何？在宏观经济逐渐转暖，二套房贷收紧以及营业税减免倒计时的背景下，置业二手豪宅又该如何考虑？带着这些疑问，搜房网对“豪宅专家”——东莞启富置业总经理张霞女士进行了采访。
东莞启富置业总经理张霞女士
搜房网：从东莞各大中介公司的统计来看，7、8月东莞二手房（普宅）成交下滑。东莞二手豪宅成交情况如何？
张霞：上半年，二手豪宅成交持续向好，7、8月二手豪宅成交量出现了微量下滑。但是总的成交额反而有所增加。二手豪宅成交由中低端向高端产品迈进。特别是中心区的二手豪宅，以其稀缺性彰显尊贵，基本上推一套卖一套。
搜房网：日前，二套房贷收紧政策已经在东莞正式实施，对东莞二手豪宅成交有什么影响？
张霞：今年的二套房贷政策，不同与07年的政策，是严防楼市高温下的微调。以个人而非家庭为单位统计房产、对改良型买家如果个人均住宅面积在东莞人均住宅面积以下的，仍可以享受在房贷优惠政策。这样，对东莞二手豪宅的买家来说，影响比较小。在经济日益转暖、通货膨胀压力下，二手买家有购豪宅保值的需要。而且，东莞二手买家不缺购买力，在个人经济状况允许的情况下，父母乐意买豪宅留给子女。对二手卖家来说，惜售返价比较明显。宏观经济回暖，业主对豪宅的升值前景期望更高。特别是中心区域的豪宅，不是个人资金需要周转或是换个地区发展，一般不轻易出手。
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