http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日 esh 上海证券报
因为银行、地产股的双双回调，昨天沪指失守3100点。其中，深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89％和3.41％。“万宝招金”（即万科A、保利地产、招商地产和金地集团）分别下跌2.49％、3.2％、2.65％和3.01％，金融街下跌4.37%。
地产股集体下挫令市场感到困惑：在地产股中报业绩将陆续亮相、市场预期其盈利状况比较乐观的情况下，地产股形势何以急转直下？
分析人士认为，这可能与房地产相关政策出现转向迹象有关。
普遍预期二套房贷将收紧
6日，上海证券报独家披露，杭州市率先收紧二套房贷款政策，速度之快、力度之大出乎市场意料。昨天，记者深入采访上海、广州等地银行系统和房地产市场人士，二套房贷可能收紧已经成为普遍预期。广州市房地产界人士更透露，业内盛传央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，目前的外紧内松做法将被叫停。
“目前上海仍然按照原有政策执行，我们还未接到有关房贷的新通知。”上海中原交易监管部总监祝满清昨天对记者称。
其实，早在今年4月，上海对个人房贷的态度就已经从首付的规定上体现出“强硬”的态度。如4月上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷，在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。6月初，上海银监局又再次强调二套房首付四成、禁止再降。但业内人士介绍，在对首付做出严格规定后，利率折扣的权力是下放给各商业银行的，因此市场上呈现首付较严，利率优惠较多的局面。这种做法在成都、广州等地也较为普遍。
“原则上，我们从今年5月1日起正式落实二套房贷首付4成的规定，不过，虽然贷款成数按照监管部门的要求提高了，购买第二套住宅要申请七折利率现在还是没问题的。”美联物业上海交易管理部经理张佳露表示。广州方面的房地产界人士则介绍，目前二套房以90平方米以下和90平方米以上两种，分为三成首付与四成首付两种。利率折扣多为7至8折。而根据杭州新规，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是基准利率的70％。其间，购房者所付利率成本直接上升40％之多。“这将对楼市成交，尤其是非普通住房的成交量带来重大影响。”一位银行人士表示。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
