http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日 龙云 中联地产市场部
深圳全市二手房上周(09.14-09.18)成交量保持稳定，并较前一周有小幅增长。上周据中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价则是结束了近期连续上涨的势头，环比有所下跌。
上周成交分析
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（09.14-09.18）全市二手房共成交了2918套，成交面积为25.97万平方米；上周成交套数较前一周增多了50套，环比上继续小增1.7%；而成交面积环比上则是有所下跌，下跌了3.5个百分点。上周是全市二手房成交套数止住下滑颓势后的连续第二周增长，而重新接近3000套的单周成交套数也表明了当前市场成交活跃度仍是较高的。
上周各区域二手房市场周成交套数也呈现相对平稳的状态，变化不大，环比上呈现“四升二降”之势，罗湖区上周成交套数环比上仍呈出小幅的下跌，福田、南山、龙岗、宝安四区环比有小升：罗湖区664套降1.6%、福田区644套升2.9%、南山区442套升6%、宝安区493套升2.3%、龙岗区603套升2%，盐田区72套降6.5%。
数据来源：中联地产管理信息系统
上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为12106元/平米，，环比前一周小跌了3.2%。上周二手房成交均价虽是有所回调，但仍是维持在12000元/平米以上的水平，而从最近几周的均价来看，涨跌幅度都不大，总体上仍是呈现平稳的态势。
虽然期待中的新房“金九”没有到来，但对于全市二手房市场来说，这个九月仍是表现不错的，9月份截止18日，全市二手房共成交了8023套，预计整个九月全市二手房成交量应基本持平于8月份，或有小跌；同时我们也认为，从今年3月份市场回暖以来，在成交量已是连续放量的情况下，进入年末收官阶段，不排除全市二手房成交量会逐步有所回调。而全市的二手房均价，在当前市场预期尚不明朗的情况下，房价上涨的底气已是不足，我们预计仍会在当前价位水平保持着相对平稳的态势。
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