金融危机救了房地产易宪容做客宁搜房谈地王

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日南京搜房网

易宪容：中国房市火热要感谢金融危机

“金融危机救了中国房地产市场，如果没有金融危机，我们的房市现在就不会这么火热！”中国社科院金融研究所易宪容，26日下午来宁参加“后金融危机时代中国房地产市场走向论坛”，一上台便语出惊人。易宪容表示，金融危机之后全世界政府都在救市，中国政府同样参与了金融危机之后的救市行动。正因为次贷危机，政府才会出台一系列政策拯救房地产。这种政策的调整让我们房地产市场出现了新的局面，2009年我们的房地产市场之所以能够出现这样的大逆转，根本的原因是我们信贷政策的调整。

易宪容认为，2008年11月到2009年8月，信贷政策放开后增长达到9.4万亿，这十个月的信贷增长是2007年的四倍，房地产市场由消费为主导的市场转变为以投资为主导的市场。房地产市场今年为什么上涨这么快，和信贷政策有很大关系。住房按揭贷款在短时间内快速的增长，很多投资者进入市场，价格快速飙升一定会导致房地产市场泡沫，泡沫破灭不仅仅影响到经济的进程，也会影响到房地产企业本身的持续发展，第二套住房政策是房地产市场持续稳定发展的基本点，只有通过第二套住房政策调整才能保证房地产市场是消费里主导市场，房地产市场将成为未来经济增长的主要动力。

易宪容做客现场的南京搜房网直播间

易宪容：房价还要僵持地王并不可怕

会后，易宪容做客现场的南京搜房网直播间，解答了房地产未来的走势及地王与房价的关系。

搜房网：您之前有观点认为下半年房地产市场存在一定的变数，您归结房价走势由中国政府对房地产政策、二套房贷、股市走向三大因素决定的，您能否对您所说的变数做一个判断？

易宪容：楼市估计最少还要僵持几个月，但是销售肯定会匀速下降，信贷、二套住房政策的调整，会使得投资比例减少，整个房地产市场会存在不确定性，房价肯定是僵持。

搜房：最近包括南京在内的热点城市出现了量跌价涨的现象，这个月南京河西就出现了2块地王，且都是由央企一手炮制的，导致了房价的迅速上涨，您对地王、房价、央企三者关系如何看待？

易宪容：地王不是太大问题，一个比较正常的市场，拍卖的土地未来就不一定能卖到那么高的房价，关键土地拍卖之后会不会引起价格上涨。07年那种状况很多企业不做了，中央政府和企业之间有关系，到底是什么关系，我们也不知道。如果说土地拍得很高，其实房地产企业是有很大风险的，卖不到这么高的房价，肯定是有风险的。我们高房价和国有企业的关系，大家关注得太多了。

国有企业来拍地和民营企业拍地都是一个概念，因为房地产市场利益好，才会进入市场，国有企业拍地，并不会出现重大的调整，即使调整也是向好的方向。政府是有权通过宏观调控来控制，国有企业在拍高价的情况并不是糟糕的事，也是不确定的事。现在拍卖出去的地王占土地交易的比例还是很小的。

责任编辑/taizhou2.cms

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]