长风地王住宅成本3.3万/平米周边房价跟风上涨

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日刘秀浩东方早报

[摘要] 　　9月10日拿下上海长风地王后，中海发展25日发布公告称，将与中国建筑股份有限公司及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。以这一投入额推算，建成楼盘成本价达3.3万/平，而地价占总投资70%。

中海将联合中建股份、中建八局投资103亿开发，预期4年内建成

长风地王4年后将建成高档住宅小区。 CFP 资料

9月10日拿下上海长风地王后，中海发展25日发布公告称，将与中国建筑股份有限公司及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。以这一投入额推算，该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米，而地价占总投资比例高达70%。

中建系三公司共同开发

9月10日，中海发展砸下70.06亿元，从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块，楼板价高达2.24万元/平方米。成交价远远高过周边二手楼盘不足1.8万元/平方米的价格。

中海发展25日公告称，将与其母公司中建股份及同系的中建八局组成合营企业，总投资103亿元共同发展上海长风地块，预期4年内完成发展。合营公司注册资本为1000万元，中海发展、中建股份及中建八局分别占50%、30%以及20%权益，将按比例出资。中海发展承担约51.5亿元，将以内部资源或银行借款提供资金。

以长风地王31.2637万平方米总建筑面积计算，地块未来住宅成本价达3.3万元/平方米。

周边房价跟风上涨

长风土地一经出让，引发一片惊呼，其土地成交价已超过周边房价。紧接着，地块周边房价出现大幅上涨。

在长风地块没出让之前，距离它500米左右的只有一个在售新盘“象源丽都”，每平方米售价不到1.8万元，而随着该地块拍出天价，这个楼盘目前报价已涨至2.2万元/平方米。

二手房方面，在今年年初，长风周边房价还不过1.5万元/平方米左右，地王横空出世后，紧邻长风生态商务区的名师华苑，最新挂牌价2.2万元/平方米，而以往小区房源挂牌价不足2万元/平方米。

有中介称，过半房东都在地王出炉后要求调整挂牌价，加价幅度多在每平方米1000元左右，少数精装修的房源加价达到2000元/平方米。

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