http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 和讯网
对于不同地区来说,大部分可贸易的产业或者说流通性较强、地域性不强的产业,其成熟度需要在全国范围内来评价,而对于非贸易品来说,产业演化的过程在不同地区重演的可能性很大。
鉴于武汉经济圈和长株潭城市群都提出了城市群的概念,因此,随着中心城市楼市景气度上升,可以预见城市群房价将会迅速联动,房地产开发结构也出现“周边”紧跟“中心”城市消费的趋势。特别是随着交通设施的改善,房地产价格向周边地区辐射面积将扩大到整个区域范围内的城市,这也将带动规划区内的多个二线城市房价的上升。
由于区域内二线城市的初期拿地成本普遍较低,因此价格的上涨会推动区域内房地产企业的利润大增,成渝特区批准后房地产上市公司出现的投资机会将重演。
重点上市公司
合肥城建
公司8月下旬发布公告,拟以13 .8元/股定向增发4500万收购中房合肥公司的100%股权。
据兴业证券分析,合肥城建目前在合肥房地产占有率仅在1.5%左右,完成对新站开发区所有的中房合肥公司的收购后,公司在合肥市场的地位进一步提升,持续经营能力有所增强,在国资体系内的地产旗舰地位进一步凸现。合肥房地产市场目前还处在较为初期的发展阶段,近几年的发展速度也较为平稳,未来几年存在高速增长的可行性。考虑到合肥房地产市场稳步发展的潜力,以及国企背景在资产重组方面的优势,公司具有较大的成长空间。
中房的主要资产为位于合肥及安徽境内其他城市的5个项目,合计占地约1000亩,剩余可售建筑面积约85万平米。假设2010年初完成对中房合肥公司的收购,预计公司2009-2011年EPS分别为0.66元、0.88元和1.05元,给予“推荐”评级。
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