http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 成都晚报
今年5月以来，以北京为龙头，深圳、上海、南京、成都、重庆等城市土地市场在短短几个月内爆发井喷行情。开发商迫切需要拿地开工补足供应。随着一个个新地块以高溢价拍出，不仅拉升了所在区域在售楼盘的价格区间，也为两年前高位拍出的地块解套、上市提供了价格空间的保障。
2007年
成都土地市场情况
世家机构的统计数据显示，2007年成都主城区（五城区和高新区）土地市场共发布拍卖和挂牌土地112宗，总供地面积达3909282.0796平方米，合计5863.8938亩；其中成交108宗，成交净用地面积5691.2125亩；成交总金额为2527341.113万元。其中，拍卖方式供应土地75宗，全部成交，总成交面积为4381.3696亩；挂牌方式供应37宗，成交33宗，总成交面积为1309.8429亩；未成交的土地共4宗，全部为商业（服）用地，总面积为172.6813亩。
“高价地”入市卖得还不错
业内多数人普遍对2007年楼市最火时成交的地块表现不乐观，然而，这并没有阻碍部分开发商激流勇进的步伐。2008年末至今，部分2007年成交地块相继进入开发销售阶段。调查显示，2007年拿地后，成都市已开发项目约30个，销售普遍较好。
2007年5月底，凯德置地以11.67亿元人民币获得位于光华大道的2号地块,166亩的面积属当日竞拍地块中最大,起拍价为300万元/亩，凯德置地在角逐中以705万元/亩的单价拍得。据当时资料显示,该幅用地规划总建筑面积约为414000平方米,凯德置地计划将于2012年建成3800套住宅及商业设施。
凭着地段以及开发商的品牌，当时许多人对该项目报以很高的期望。回顾2007年光华大道房价一路高升的态势，新盘价格集中在4500-5000元/平方米，部分楼盘价格突破6000元/平方米……有人预测，项目均价怎么也不会低于六、七千。
然而2007年底，受金融危机影响，光华大道房价下调。数据显示2008年整个光华大道的平均降幅在15％左右，个别项目甚至达到37％……如何突围，成了凯德地块命运的关键。
今年3月7日，备受关注的凯德·风尚一期开盘，当天成交近120套，创下了成都楼市自2008年以来少见的热销场面。其开盘起价5200元/平方米，均价5500元/平方米，最高价达7300元/平方米，当天的销售总额逼近1亿。目前项目均价为6400元/平方米。
凯德方面认为，他们是“借助品牌和产品打造达到了预定目标”，从而避免了高价地块入市的风险。
此外，中海于2007年4月拿地的项目中海·城南1号2008年11月底以1万元左右的均价入市，至今仍在高层豪宅市场保持着稳健的销售状态；成都中天盈地产2007年7月20日以1195万元/亩拿下的南部新区地块--合景泰富·叠翠峰，今年4月5日正式开盘，均价9000元/平方米；在2007年拿地的芙华·金色海伦，6月6日开盘，100余套房源两天内销售80%……在成都2007年高价地块的市场亮相看来，许多项目表现不俗。
利润诚可贵定位最关键
2007年的许多高价地都获得了市场的认可，销售业绩也打破了“谨慎入市”的“保守”论断，但个中辛酸，只有开发商自己知道。
“看了好久，终于开盘了。”有业内人士这样形容三圣乡附近的国嘉项目。2009年，随着动工期限的逼近，曾以超过700万每亩价格拿地的国嘉四海逸家项目，进入了开盘销售期，其别墅以不足5000元/平米的价格入市。
当时国嘉拿下该地块，就有人认为该区域目前的房价还不能支持这样的地价；第二年，楼市进入了深度调整。在高昂的地价成本下，四海逸家不得不在产品上挖空心思，通过向层高要空间的做法，把产权面积90平米延展成为200多平米的“空中别墅”，以200%以上的赠送面积达成了一个解决方案。
前段时间，研究机构推出的成都楼市半年报告中，2009上半年项目销售金额TOP10和项目销售面积TOP10榜单蓝光·凯丽香江傲然其中。
早在2007年7月，蓝光以1385万元/亩的价格拍买到琉璃乡地块时，根据楼面地价在2600元的情况，有专业人士就预测，该块地开出的高层每平方米可能会在六、七千元，然而让人大跌眼镜的是，2008年底，蓝光·凯丽香江开盘，刚开盘3850元-3980元/平方米的数套特价房，4180元-5420元/平方米主力户型的价格，着实让许多人感到惊讶。
对于蓝光·凯丽香江，有专业人士分析，项目定位于市场主流需求，首次置业和改善型置业，并以一贯的高性价比冲击市场，业绩自是不俗。
此外，中海·城南1号定位的高端豪宅，合景泰富·叠翠峰定位的小高层电梯公寓，芙华·金色海伦定位的10层低密度洋房……无不透露出高价地“产品定位至关重要”。
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