房价高企金九银十没来厦门二手房年底步入调整

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日海峡导报

与一手房市场相似，今年厦门二手房市场或许也没能迎来“金九银十”的销售旺季。

“销售情况不好，成交量没有明显增加。”近日，有许多房产中介机构纷纷这样表示。据了解，每年进入9月以后，楼市便进入销售旺季，二手房市场也成交火爆，然而，今年二手房市场有些例外。不少房产中介人员表示，9月份，二手房市场并不景气，成交量没有增加多少。

对此，有业内人士表示，伴随着房价高企，银行利率优惠减少、房贷从严，国庆后，买家观望情绪将更加浓烈，意向买家将会有所减少，现在二手房市场似乎已走到一个十字路口。年底，厦门二手房市场或迎来一轮调整期。

意外传统旺季并未到来

“二手房的‘金九’已经没戏了，我看‘银十’也不会出现了。”9月27日，火车站附近一家房产中介负责人王先生边说边盯着墙上一张日历，眼里充满了失望，9月很快就要结束了，然而，这个月该店的业绩并不好。王先生说，没有预想的好，原先以为进入9月后，成交量会大幅增加，然而，从现在的情况看，只是看房咨询的人多了一点，而成交量没什么变化。

在厦门欣居房产负责人陈信科看来，今年二手房市场似乎出现了一个“怪现象”，即淡季不淡，旺季不旺。陈信科告诉记者，从他的门店统计情况看，9月二手房市场并没有比8月份好很多。“成交量都差不多，这个月没有明显感觉到旺季到来。”

事实上，在今年8月的传统淡季里，厦门二手房住宅成交量并没有缩减多少。记者了解到，来自厦门市国土房产局统计数据显示，8月厦门二手房成交量和二手居住用房成交量分别为42.78万平方米和32.65万平方米，分别比7月各增加0.68万平方米和减少0.43万平方米。

一位房产分析人士表示，从目前市场情况来看，国庆后，厦门二手房市场可能有所升温，但不会有太大的变化。即便为期一年的购房税费减免优惠将于年底结束，也不会对二手房成交量起太大刺激作用，因为新政所针对的中小户型已基本在上半年消化了。可以预见，现在至年底，厦门二手房市场将很难看到火爆场面。

探寻两因素致成交不旺

在今年楼市快速回暖的环境下，二手房市场为何出现旺季不旺？又是谁抑制了市场需求？

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责任编辑/muyue.xm

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