9月第四周二手房市场数据分析

9月第四周的二手房市场数据分析

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 21世纪不动产天津区域

[摘要] 上周由于国庆调休，二手房市场共有6个交易日。本市共成交二手住房2620套，较前一周上涨16.7%。交易面积为21.7万平方米，环比上涨12%，其中中心城区交易面积上涨16%，为9.5万平方米

大家好，首先我们回顾一下上一周的总体交易情况：上周由于国庆调休，二手房市场共有6个交易日。本市共成交二手住房2620套，较前一周上涨16.7%。交易面积为21.7万平方米，环比上涨12%，其中中心城区交易面积上涨16%，为9.5万平方米，郊县地区交易面积环比上涨10%，成交12.1万平方米；全市交易金额12.7亿元，较之前一周有14%的涨幅；全市平均交易价格为5897元/平方米，较前一周有2%的涨幅。

接下来，我们简单了解一下各区交易情况：

上周本市市内六区共成交二手房1210套，日交易量201套，环比涨幅15%；其中涨幅最大的是和平区，环比上涨33%，成交81套；其次是河西区，环比涨幅21%，成交304套。河北区交易194套，环比上涨19%。南开区环比涨幅17%，交易288套。郊县地区共成交1410套，环比涨幅18%。其中涨幅最大的是武清区，环比上涨59%，成交132套；其次是汉沽区，环比上涨49%，成交58套；跌幅最大的区域是宁河县，环比下跌11%，成交32套。

上周市内六区二手房交易面积共成交9.5万平方米，环比上涨16%。其中以和平区的涨幅最为明显，成交6371㎡，环比上涨38%；河西区成交24776㎡，环比上涨24%；其他区域交易面积，环比有6%~17%的小幅上涨。

郊县地区从交易面积上看，整体呈现10%的涨幅。其中涨幅最为明显的是武清区，共交易14077㎡，环比上涨71%；其次是汉沽区，环比上涨41%，交易3689㎡；上周跌幅最大的区域是西青区，交易9205㎡，环比下跌48%。

从交易均价来看，市内六区交易均价为7577元/㎡，环比下浮下跌2%。其中南开区均价跌幅最大，环比下跌7%，为8153元/㎡；涨幅最大的是河北区，均价为6397元/㎡，环比上涨4%。其他区域均与前一周的均价有幅度为4%左右的小幅震荡。

郊县地区，环比涨幅最多的是西青区，均价5271元/㎡，环比涨幅9%；其次是宁河县，环比上涨8%，交易均价为3642元/㎡；跌幅最多的是汉沽区，环比下跌8%，交易均价为3553元/㎡；其次是大港区，均价3699元/㎡，环比下跌6%。平均来看，郊县地区的整体均价为4552元/㎡，环比上涨3%。

上周本市二手房市场由于交易日比平时多了一天，而整体成交呈现价平量增的态势。如果不考虑周日的交易，那么上周整体的交易情况是基本平稳的。那么房交会过后，市场的交易情况处于一个正常的活跃状态，并且半个多月以来保持基本平稳。可见一部分刚性需求仍在理性释放，对于10月份的市场21世纪不动产仍持谨慎乐观态度。目前正值国庆长假前夕，对于上班族来说，放假期间是很好的看房选房的时间。而同时有部分房主也会有出行计划，因此我们也提醒消费者，有看房需求的，请提前与您的经纪人预约看房时间。

责任编辑/wanglu.tj

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