http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 我爱我家
9月的北京租赁市场延续着传统的租赁高峰期。相比于上月而言，市场中的交易热点出现了细微的调整，前期以求学为主的承租需求逐步转为毕业离校型租赁需求。市场成交状况基本与上月相似，总体交易量较上月增长了0.88%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：9月份全市租金均价为2514元/月·套，环比增长了1.12%，同比去年同期的2570元/月·套则下降了2.18%。城八区的成交总量占全市成交的82.15%，其租赁均价达到了2584元/月·套，环比增长了1.02%，而与去年同期的价格相比则降低了58元/月·套，跌幅为2.2%。普通民宅租赁成交量环比上月小涨了近1.18%，其租赁价格方面维持小幅回升走势，环比上月小涨了0.93%。高端租赁市场的成交量与上月基本持平，全市高端租赁市场的交易均价为4694元/月·套，较8月份下跌1.59%，同比去年降幅赴达7.47%。通过数据显示，9月份的整体租赁市场中房源的供应数量和客户需求量均有所下降，但房源供应状况依旧小于当月的客户需求水平。
图表：2009年9月北京区域二手房市场月度租、售价比较
近几个月来北京的房屋租赁市场处于传统暑期交易旺季，成交量持续活跃，价格也在供需不平衡的作用下出现了连续的拉升。但随着市场交易高峰的逐渐退去，租金将随着市场成交和有效需求的减少而逐步回落。此外，二手房市场今年以来涌入了大量的投资客和改善性需求购房者，租赁市场中以租养房的比例间接出现提升，使得市场中的部分高端租赁市场房源价格呈现了明显的下跌走势。
图表：2009年9月北京租赁市场年投资回报率对比（未计算物业持有成本及空置）
图表：2009年9月北京租赁市场居室变化比较
根据今年9月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为38.37%，较上月增长了1.22%；两居室市场分额出现明显的回落，降幅达到1.69%。三、四居室的市场比重约为11.53%和0.51%，环比上月呈现了涨跌各已的态势。区域上看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为37.57%；海淀其次，约为22.45%；丰台约为12.99%，占据市场第三位。本月以来，朝阳、丰台的租赁市场成交比重有所增加，我爱我家认为这主要是因为这些区域内的可供出租房源数量较多，价格选择余地较大又很大关系。同时，丰台区的租赁成交比重提升，也与受到了本月底开通的四号线地铁影响相关。
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