房价上涨首付款水涨船高看房不少出手不太多

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日赵健半岛网-城市信报

“十一”楼市迎来了不少看房者。连日来，记者多个楼盘现场采访时发现，买家中“财力”较弱的首次置业者所占比例不大，多是已有一定经济基础的换房族，或多次置业的投资人士。在购房者中，因为利率较低，多数人对月供并不担心，但今年以来房价走高，卖房首付门槛也在提高，买房者年初准备的首付已经不够了。首付难凑仍是购房者拦路虎。

国庆看房效率高

刘女士家住市北区，在青岛打拼多年后小有积蓄，自打今年“五一”过后就想买套稍微好点的房子。现如今房源紧缺，房价上涨，在青岛买房，既是个智力劳动，也是个实实在在的体力活。无奈工作实在太忙，偶尔遇到一两天的休息时间，收拾完家务，也没多少时间了，一天下来只能看一两个楼盘。而买房子最忌讳的就是没有比较，没比较就难以下决心，不知不觉间，五月份看的房子有不少已经涨了上千元。

幸亏这个黄金周赶上了“双节”，别人谋划着去哪里旅游的时候，刘女士下定决心就在青岛过，要天天去看房。10月1日看完了阅兵式，刘女士一家下午就出发了，还别说，黄金周里看房效率就是高。一是路上人少车快，二是售楼处也没多少顾客。原来一天也就看两三个盘，可10月3日一天，刘女士就看完了崂山区的在售楼盘——当然不包括海边的超级豪宅。看到房价下跌也是遥遥无期，刘女士一家很快拿下了海尔路旁边的一套房。

交了定金，心也放下了一半，刘女士的兴奋之情溢于言表，现在见了朋友就问：“你说我们家买的房子贵不贵，要不要你们也去买一套，做个邻居？”

首次置业难度大

并不是所有的看房者都像刘女士那般幸运。张先生在一家企业工作，首次置业就想买个小房子，新房旧房无所谓，他也是提前设计好了黄金周的看房路线。假期里，坐上公交车加出租车三四天没闲着，无奈一路下来，心情那真是“拔凉拔凉的”。张先生表示，年初的时候自己准备了10万元，本想买个小套一就得了，但总感觉首付差个一两万元。没想到一犹豫的功夫，半年过去了，房价真是火箭般上蹿，像台东附近的“天赐良缘”，每平方米竟然从八千多涨到了一万元。张先生看着自己辛辛苦苦多攒出的 10万元首付，只有苦笑的份了。

四成首付难住“二套房”

今年房价经历了前九个月的上涨之后，不少楼盘都有一成以上的涨幅。记者在走访售楼处时了解到，黄金周里，在市区楼盘中首次置业人群只占到了很小的比例，大部分都是二次甚至多次置业来改善居住。这些买家的心态是看涨的多，看跌的少，不少人还是“一边喊贵一边买”。不过由于各家银行对二套房贷政策收紧，首付款最低由两成上升到了四成。这让二次置业人群赶到难以承受。

今年四方区的存量房源较多，吸引了不少看房者。在四方区河西某售楼处，记者遇到了正在看房的孙先生，他告诉记者，像金色城品、百合花园、鸿仕雅居、兴旺花园（查看地图）这些楼盘都看过了，感觉四方区总体房价还算合理，但自己有过贷款纪录，现在各个售楼处都必须要四成首付。在四方区，最便宜的房子也要60多万，四成首付加上契税将近30万元。“可现在有几个家庭能存有30万元的现金？”刘先生表示，对于房价走势，他认为将来肯定以稳定为主，虽然李沧区也时常蹦出每平方米“八千元”、“一万元”的单价来，“这里面肯定有泡沫”，除非首付降低，否则真没几个人能下单。

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责任编辑/shezhenbo.dl

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