http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日 地产天行者 搜房论坛
救猪方能救市
前言：
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元买地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分20年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了二十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。
说楼市是泡沫，很多人不同意，更多人不愿意看到。
原则上讲，笔者按照固有思维，结合以上简单的故事，通过理论和百姓生活，简单的测算了一下如今之物价指数与房价指数的比例。看看烟台的房价是否过高。
在烟台，7年前，西北娃凉皮是￥1元钱一份，现在的西北娃，是￥3元钱一份，即，如今相比7年前的物价指数x3。
类比，烟台7年前商品房均价约在￥1300元-￥1500元，按照笔者总结之“凉皮定律”，正常房价均价应该￥1300x3T，即￥3900元。按照市场经济规律上下10%的Tolerance，烟台商品房住宅房价所对应的平均均价应该在￥3500- ￥4200即为合理区间。当然，如果你想选择市中心地段或者风景秀丽之地段，“享受”这碗凉皮，则应该至少加上70年x每天2元的公交费。
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