环比九月同期北京二手房市场成交量降低七成

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日证券时报

今年的“十一”黄金周未能给“银十”开个好局，北京楼市成交惨淡，虽然较情况最严重的2008年“十一”黄金周略好一些，但是与今年楼市的整体热度不相符，不但环比9月同期的成交量降幅超七成，与2007年“十一”黄金周相比，降幅超过六成。业内人士预计，未来成交量仍会稳步回落，价格仍将稳中有升。

据亚豪机构统计数据显示，今年“十一”前7天，北京市期房实际成交商品住房664套，成交面积77761平方米，环比9月同期分别下降了71.9%和71.3%。现房商品住宅累计成交91套，成交面积12798平方米，环比9月同期分别下降了85.6%和85.9%。

与历年“十一”黄金周相比，今年的表现仅略高于经济危机最严重的2008年（9月29日-10月5日），成交量增长不到30%，这与今年楼市的整体热度不符。而与2007年（10月1日-7日）相比，今年的期房成交量大幅下降了60%，现房成交量降幅也超过50%。

亚豪机构副总经理高姗认为，除了长假出游、中秋佳节等传统黄金周利空因素影响外，今年60年大庆、车辆限行对于北京影响更大，这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。此外，新增供应不足也是造成今年“十一”黄金周楼市销量环比9月同期腰斩的重要原因之一。

据亚豪机构统计，今年“十一”黄金周，北京仅有3个项目开盘，新增供应仅百余套商品住宅，与2008年“十一”黄金周的供应量基本相当。而与供应充沛的2007年“十一”黄金周相比，今年的供应量仅相当于2007年的15%，成交量降幅则超过了六成。

值得注意的是，由于今年“十一”黄金周是8天长假，而10月8日的期房住宅网签量为281套，现房住宅网签量为16套数，这样8天长假期房成交量为953套，现房成交量为107套。而二手房方面，仅8日一天的二手住宅网签量就达158套，超过了前7天的总和，这样8天长假二手住宅网签总量为294套，日均成交36套。21世纪（中国）不动产市场研究经理孟奇认为，今年长假出行人较多，国庆60年大庆交通管制、限行，很多房产中介也关门放假，而8日人们出行归来有时间看房，造成8日成交量陡增，可见今年长假的影响更加突出。

北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于国庆放假期间，受节假日房管办证过户等一些部分不受理业务的影响，部分假期内达成购房意向的交易将会在节后有所体现。第四季度买卖双方博弈加剧，楼市成交量将会有所回落，但楼市的调整要看房价与市场需求的博弈情况而定。

对于未来楼市走势，孟奇认为，10月份的成交量较9月份会略有下滑，价格会稳中有涨。而杨红旭接受证券时报记者采访时则认为，“十一”黄金周开局不利，高房价阻挡了市场行情的继续上行，估计第四季度北京楼市将下行。

责任编辑/zhangnan.bjesf

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